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Was man 2026 in Marbella für eine Million Euro bekommt

Früher öffnete eine Million Euro in Marbella fast jede Tür. Auch 2026 kann man damit noch viel erreichen, doch was man dafür bekommt, hängt stark von der gewünschten Immobilienart und dem jeweiligen Küstenabschnitt ab. Die Preise sind in den letzten drei Jahren stark gestiegen, und für denselben Betrag erhält man heute in der einen Lage eine großzügige Wohnung, in einer anderen hingegen muss man bei einer Villa Kompromisse eingehen. Dieser Artikel zeigt auf, was man mit diesem Budget realistisch gesehen für die wichtigsten Immobilientypen und in den Stadtteilen erwarten kann, nach denen internationale Käufer am häufigsten fragen.

Wichtig ist zu wissen, dass eine Million Euro im Zentrum von Marbella ein solides Budget für eine Wohnung und ein eher knapp bemessenes Budget für eine Villa darstellt. Wo genau man auf dieser Skala landet, hängt fast ausschließlich von der Lage ab. Wir arbeiten fast jede Woche mit Käufern in dieser Preisklasse zusammen, und das Gespräch dreht sich fast immer um die Frage, ob sie lieber ein kleineres Haus in bester Lage oder ein größeres Haus ein paar Kilometer landeinwärts besitzen möchten.

Wo eine Million Euro heute auf dem Markt steht

Marbella als Ganzes erreichte Mitte 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 5.162 € pro Quadratmeter und ist seitdem weiter gestiegen, wie Daten des idealista-Preisindex zeigen. Die von Gutachtern wie Tinsa erfassten verifizierten Verkaufspreise liegen niedriger, nämlich näher bei 3.400 € pro Quadratmeter im gesamten Stadtgebiet, da Angebotspreise und erzielte Preise nicht dasselbe sind. Diese Differenz ist der Spielraum, in dem Sie verhandeln können, und sie vergrößert oder verkleinert sich je nach Stadtteil stark.

Was man für eine Million Euro an Wohnung bekommt

Hier lässt sich das Budget am besten ausnutzen. In Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara und Marbella-Stadt erhält man für eine Million Euro eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung mit etwa 100 bis 150 Quadratmetern, meist mit Terrasse, Gemeinschaftspool und Parkplatz. Im Golf-Tal von Nueva Andalucía, wo der idealista-Durchschnitt Anfang 2026 auf seinem historischen Höchststand bei fast 5.654 € pro Quadratmeter lag, reicht dieser Betrag für eine gut gelegene Dreizimmerwohnung in der Nähe von Puerto Banús. Penthäuser gibt es in dieser Preisklasse zwar, sie stammen jedoch meist aus älterem Bestand oder befinden sich eine Etage unterhalb der obersten Etage des Gebäudes.

Reihenhäuser und das mittlere Preissegment

Bei einem Reihenhaus fließt das Budget eher in Platz und einen Garten als in eine prestigeträchtige Postleitzahl. Reihenhäuser mit drei oder vier Schlafzimmern im unteren siebenstelligen Bereich reihen sich entlang der New Golden Mile zwischen Marbella und Estepona sowie in den neueren Wohnanlagen von Estepona East aneinander, wo ein privater Garten und kurze Wege zum Strand zum Standard gehören. Diese Häuser eignen sich für Familien, die mehr Platz wünschen, als eine Wohnung bietet, ohne gleich in eine vollwertige Villa umziehen zu müssen, und sie weisen in der Regel ein stabileres Wiederverkaufsprofil auf als die Spitzenobjekte auf dem Wohnungsmarkt.

Die Frage nach der Villa

Bei einer Villa stößt eine Million Euro in der Top-Lage von Marbella an ihre Grenzen. Eine freistehende Villa mit privatem Pool an der Golden Mile oder in der Sierra Blanca liegt im Jahr 2026 weit über diesem Budget, und das sollte man gleich zu Beginn klarstellen. Was man für diesen Betrag jedoch kaufen kann, ist eine kleinere gebrauchte Villa im Hinterland, in Mijas Costa oder in den älteren Teilen von Estepona – oft eine, die modernisiert werden muss. Käufer, die auf eine Villa in dieser Preisklasse festgelegt sind, tauschen in der Regel Lage gegen Grundstücksfläche ein, und die Zahlen gehen nur auf, wenn die Renovierungskosten vor Abgabe des Angebots richtig kalkuliert werden.

Einschätzung des Quadratmeterpreises nach Zonen

Die folgenden Preisklassen sind eher unsere Einschätzung des aktuellen Marktes als eine formelle Wertermittlung und stützen sich auf veröffentlichte idealista-Zahlen für Anfang 2026. Sie erklären, warum dieselbe Million Euro auf einer Strecke von wenigen Kilometern entlang der Küste so unterschiedlich ausfällt.

• Die „Golden Mile“ rund um Nagueles lag Anfang 2026 bei etwa 6.789 € pro Quadratmeter, sodass man dort für eine Million Euro gut und gerne unter 150 Quadratmeter Wohnfläche erhält
• Nueva Andalucía lag zu seinem historischen Höchststand bei etwa 5.654 € pro Quadratmeter, womit eine Dreizimmerwohnung in der Nähe des Golfplatzes im Budget bleibt
• Marbella Ost verzeichnet die schnellsten Preisanstiege: In Los Monteros liegen die Preise bei rund 8.772 € pro Quadratmeter, und in Teilen von Las Chapas und El Rosario steigen sie im Jahresvergleich im zweistelligen Bereich
• Die tatsächlich erzielten Verkaufspreise in der gesamten Gemeinde liegen eher bei 3.400 € pro Quadratmeter, sodass die oben genannten Angebotspreise eher eine Obergrenze für Verhandlungen darstellen als einen festen Preis

Die Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen

Der im Inserat angegebene Preis ist nicht der Preis, den Sie tatsächlich zahlen. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Andalusien wird die Übertragungssteuer (ITP) in Höhe von 7 Prozent des angegebenen Preises erhoben, sodass für eine Immobilie im Wert von einer Million Euro allein an Steuern etwa 70.000 € anfallen. Bei einem Neubau erfolgt die Besteuerung anders: 10 Prozent IVA zuzüglich der Stempelsteuer AJD. Rechnet man Notar-, Eintragungs- und unabhängige Anwaltskosten hinzu, liegen die Gesamtanschaffungskosten etwas über 8 bis 10 Prozent des Preises. Sie können die aktuellen Stufen der Grunderwerbsteuer in Andalusien überprüfen, bevor Sie Ihr Budget festlegen, da in einigen Fällen ermäßigte Sätze gelten, die jedoch selten den Luxusbereich betreffen.

Eigentümer einer Wohnung oder eines Reihenhauses tragen zudem einen Anteil am Gemeinschaftshaushalt, der laut Gesetz über eine Rücklage von mindestens 10 Prozent des letzten ordentlichen Jahresbudgets verfügen muss. Käufer, die den Erwerb finanzieren, sollten die Kreditvergabe-Realität für Nichtansässige berücksichtigen, bei der eine spanische Hypothek in der Regel auf 60 bis 70 Prozent des Schätzwertes begrenzt ist. Für eine Immobilie im Wert von einer Million Euro sind daher in der Regel 300.000 bis 400.000 Euro in bar vor Abzug der Kosten erforderlich. Die rechtliche Due Diligence bei jedem Kauf obliegt Ihrem eigenen unabhängigen Anwalt, unabhängig vom Budget.

Eine Million Euro in Marbella sinnvoll einsetzen

Praktisch gesehen verhält sich ein Budget von einer Million Euro in Marbella wie mehrere unterschiedliche Budgets, und die von Ihnen gewählte Immobilienart entscheidet darüber, auf welchem Markt Sie sich umsehen. Der gleiche Betrag ist für eine Wohnung in Nueva Andalucía großzügig bemessen, für ein Stadthaus an der New Golden Mile angemessen und für eine Villa in zentraler Lage knapp bemessen. Die Entscheidung, welcher dieser Aspekte für Sie am wichtigsten ist, ist der erste echte Schritt, denn sie grenzt die Suche weitaus stärker ein als die Zahl allein.

Genau das ist die Aufgabe von SC Marbella. Wenn ein Kunde eine Million Euro als Obergrenze festlegt, helfen wir ihm dabei, ehrlich einzuschätzen, was dieser Betrag in den einzelnen Stadtteilen abdeckt, wo die Angebotspreise Verhandlungsspielraum lassen und wo nicht, und welche Immobilien ihren Preis rechtfertigen – im Gegensatz zu denen, die nur den Anschein erwecken, ihren Preis zu rechtfertigen. Wenn Sie Immobilien in Marbella in dieser Preisklasse in Betracht ziehen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie vor Ort.