<\/p>\n\n\n\n
Antes, un mill\u00f3n de euros abr\u00eda casi cualquier puerta en Marbella. En 2026 sigue siendo una buena inversi\u00f3n, pero lo que se puede comprar var\u00eda mucho en funci\u00f3n del tipo de inmueble que se busque y de la zona de la costa en la que se sit\u00fae. Los precios han subido considerablemente en los \u00faltimos tres a\u00f1os, y ahora esa misma cifra permite adquirir un apartamento espacioso en una zona o conformarse con una villa en otra. Este art\u00edculo explica lo que este presupuesto permite realmente en los principales tipos de inmuebles y en los barrios por los que los compradores internacionales suelen preguntar en primer lugar.<\/p>\n\n\n\n
Lo que hay que tener en cuenta es que un mill\u00f3n de euros es un presupuesto holgado para un piso y un presupuesto ajustado para una villa en el centro de Marbella. D\u00f3nde se sit\u00fae en esa escala depende casi por completo de la ubicaci\u00f3n. Trabajamos con compradores de este nivel casi todas las semanas, y la conversaci\u00f3n casi siempre gira en torno a si prefieren tener una vivienda m\u00e1s peque\u00f1a en una zona privilegiada o una m\u00e1s grande a unos kil\u00f3metros hacia el interior.<\/p>\n\n\n\n
Marbella en su conjunto alcanz\u00f3 un precio medio de venta de unos 5.162 \u20ac por metro cuadrado a mediados de 2025 y no ha dejado de subir desde entonces, seg\u00fan los datos del \u00edndice de precios de idealista<\/u><\/a>. Los precios de venta verificados registrados por tasadores como Tinsa son m\u00e1s bajos, m\u00e1s cercanos a los 3.400 \u20ac por metro cuadrado en todo el municipio, ya que los precios de venta solicitados y los precios de venta reales no son lo mismo. Esa diferencia es el margen con el que hay que negociar, y se ampl\u00eda o se reduce considerablemente seg\u00fan el barrio.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed es donde el presupuesto resulta m\u00e1s holgado. En Nueva Andaluc\u00eda, San Pedro de Alc\u00e1ntara y la ciudad de Marbella, con un mill\u00f3n de euros se puede comprar un piso de dos o tres dormitorios de entre 100 y 150 metros cuadrados aproximadamente, normalmente con terraza, piscina comunitaria y plaza de aparcamiento. En el valle del golf de Nueva Andaluc\u00eda, donde la media de idealista se situ\u00f3 cerca de los 5.654 \u20ac por metro cuadrado a principios de 2026, en su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, esta cifra permite adquirir un piso de tres dormitorios bien situado y cercano a Puerto Ban\u00fas. Existen \u00e1ticos en este nivel, pero suelen ser de construcci\u00f3n m\u00e1s antigua o estar situados un piso por debajo de la \u00faltima planta del edificio.<\/p>\n\n\n\n Un adosado destina el presupuesto al espacio y al jard\u00edn, en lugar de a un c\u00f3digo postal emblem\u00e1tico. Las casas adosadas de tres y cuatro dormitorios, con precios que rondan las siete cifras, se concentran a lo largo de la Nueva Milla de Oro, entre Marbella y Estepona, y en las promociones m\u00e1s recientes de Estepona Este, donde un jard\u00edn privado y la proximidad a la playa son caracter\u00edsticas habituales. Estas viviendas son ideales para familias que buscan m\u00e1s espacio del que ofrece un piso sin tener que mudarse a una villa completa, y suelen presentar un perfil de reventa m\u00e1s estable que el de los pisos de gama alta.<\/p>\n\n\n\n La villa es donde un mill\u00f3n de euros alcanza sus l\u00edmites en la zona m\u00e1s exclusiva de Marbella. Una villa unifamiliar con piscina privada en la Milla de Oro o en Sierra Blanca supera con creces este presupuesto en 2026, y es honesto decirlo desde el principio. Lo que s\u00ed se puede comprar con esa cifra es una villa de segunda mano m\u00e1s peque\u00f1a en el interior, en Mijas Costa o en las zonas m\u00e1s antiguas de Estepona, a menudo una que necesita modernizarse. Los compradores decididos a adquirir una villa de este nivel suelen sacrificar la ubicaci\u00f3n a cambio de terreno, y las cuentas solo salen si se calcula adecuadamente el coste de la renovaci\u00f3n antes de presentar la oferta.<\/p>\n\n\n\n Los rangos que figuran a continuaci\u00f3n son nuestra interpretaci\u00f3n del mercado actual, m\u00e1s que una tasaci\u00f3n formal, y se basan en las cifras publicadas por idealista para principios de 2026. Explican por qu\u00e9 el mismo mill\u00f3n de euros se comporta de forma tan diferente a lo largo de unos pocos kil\u00f3metros de costa.<\/p>\n\n\n\n El precio que figura en el anuncio no es el precio que se paga. En una compra de segunda mano en Andaluc\u00eda, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) se aplica a un tipo general del 7 % del precio declarado, por lo que una vivienda de un mill\u00f3n de euros conlleva aproximadamente 70 000 \u20ac solo en impuestos. Una vivienda de nueva construcci\u00f3n se grava de forma diferente: un 10 % de IVA m\u00e1s el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD). Si se suman los gastos de notario, registro y los honorarios de un abogado independiente, el coste total de adquisici\u00f3n se sit\u00faa ligeramente por encima del 8-10 % del precio. Puedes consultar los tramos actuales del impuesto de transmisiones patrimoniales en Andaluc\u00eda<\/u><\/a> antes de elaborar tu presupuesto, ya que en algunos casos se aplican tipos reducidos que rara vez alcanzan el segmento de lujo.<\/p>\n\n\n\n Los propietarios de un piso o una casa adosada tambi\u00e9n deben aportar una cuota al presupuesto de la comunidad, que por ley debe contar con un fondo de reserva de al menos el 10 % del \u00faltimo presupuesto anual ordinario. Los compradores que financien la adquisici\u00f3n deben tener en cuenta las condiciones reales de los pr\u00e9stamos para no residentes, en las que una hipoteca espa\u00f1ola suele tener un l\u00edmite m\u00e1ximo del 60 al 70 % del valor de tasaci\u00f3n. Por lo tanto, una vivienda de un mill\u00f3n de euros suele requerir entre 300 000 y 400 000 euros en efectivo, sin contar los gastos. La diligencia debida legal en cualquier compra recae en tu propio abogado independiente, sea cual sea el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n La conclusi\u00f3n pr\u00e1ctica es que un presupuesto de un mill\u00f3n de euros equivale a varios presupuestos diferentes en Marbella, y el tipo de propiedad que elijas determina en qu\u00e9 mercado vas a buscar. La misma cifra resulta holgada para un piso en Nueva Andaluc\u00eda, razonable para una casa adosada en la Nueva Milla de Oro y ajustada para una villa en cualquier zona c\u00e9ntrica. Decidir cu\u00e1l de estos aspectos es m\u00e1s importante para ti es el primer paso real, ya que reduce la b\u00fasqueda mucho m\u00e1s que la cifra por s\u00ed sola.<\/p>\n\n\n\nQu\u00e9 se puede comprar con un mill\u00f3n de euros en cuanto a pisos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Adosados y la gama media<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La cuesti\u00f3n de las villas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
An\u00e1lisis del precio por metro cuadrado por zonas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Los costes que se suman al precio de compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo sacar partido a un mill\u00f3n de euros en Marbella<\/strong><\/h2>\n\n\n\n