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Marbella Este ha sido durante a\u00f1os la zona menos destacada del panorama inmobiliario de Marbella, caracterizada por barrios residenciales m\u00e1s tranquilos, comunidades consolidadas y un ritmo de vida m\u00e1s relajado que el de la Milla de Oro o Puerto Ban\u00fas. Esa posici\u00f3n est\u00e1 siendo transformada de manera significativa por una oleada coordinada de grandes proyectos hoteleros y de residencias de marca, varios de los cuales superaron importantes hitos urban\u00edsticos durante el mes de mayo de 2026. Para los compradores que se acerquen al mercado en 2026, la cuesti\u00f3n ya no es si la zona merece una mirada atenta, sino c\u00f3mo posicionarse respecto a un submercado en la fase inicial de un impulso estructural.<\/p>\n\n\n\n
Un art\u00edculo publicado a finales de mayo en Olive Press<\/u><\/a>, escrito por Christopher Clover, de Panorama Properties, describ\u00eda los proyectos en marcha. La noticia m\u00e1s reciente es la aprobaci\u00f3n del complejo Las Dunas en Las Chapas, en una parcela frente al mar de m\u00e1s de 160 000 metros cuadrados, con una inversi\u00f3n de m\u00e1s de 350 millones de euros y planes para un hotel de cinco estrellas, residencias de marca, un club de playa y servicios completos al estilo de un resort. El Ayuntamiento de Marbella<\/u><\/a> concedi\u00f3 la licencia al proyecto en mayo de 2026, junto con una regeneraci\u00f3n paralela de la reserva ecol\u00f3gica de Dunas de Marbella en Real de Zaragoza. Esto convierte a Las Dunas en un proyecto de infraestructura a escala de zona, m\u00e1s que en un simple edificio.<\/p>\n\n\n\n La aprobaci\u00f3n de Las Dunas se inscribe en un programa m\u00e1s amplio. El complejo Four Seasons Marbella en R\u00edo Real supone una inversi\u00f3n de unos 700 millones de euros y se espera que combine aproximadamente 120 habitaciones de hotel con hasta 166 residencias privadas, zonas ajardinadas, instalaciones de bienestar y un importante paquete de mejoras de infraestructura. Actualmente se estima que las preventas comenzar\u00e1n en 2027 y las primeras entregas a partir de 2029, sujeto a la planificaci\u00f3n y las licencias definitivas. M\u00e1s hacia el interior, el antiguo Marbella Golf Country Club ha sido adquirido por Higuer\u00f3n Developments y rebautizado como Higuer\u00f3n Marbella Golf Resort, y se espera que el proyecto m\u00e1s amplio incluya el Waldorf Astoria Marbella<\/u><\/a>, el primer establecimiento de la marca en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Los activos hoteleros ya consolidados en la zona se est\u00e1n renovando junto con los nuevos. El Don Carlos Marbella, en Elviria, reabri\u00f3 sus puertas para la temporada 2026 tras una importante renovaci\u00f3n que incluye el Centro de Tenis Rafa Nadal. El Kimpton Los Monteros Marbella ha llevado la marca internacional de estilo de vida de lujo de IHG a la zona de Los Monteros, y el La Cabane Beach Club ahora se gestiona en colaboraci\u00f3n con Dolce & Gabbana. Est\u00e1 previsto que el Incosol Marbella, en R\u00edo Real, vuelva a abrir sus puertas como un hotel de salud, bienestar y longevidad de 168 habitaciones, con una inversi\u00f3n estimada de 87,4 millones de euros. La antigua Residencia de Tiempo Libre de Marbella, un recinto de 197 500 metros cuadrados incluido en el Cat\u00e1logo General del Patrimonio Hist\u00f3rico de Andaluc\u00eda<\/u><\/a>, ha sido adjudicado provisionalmente a Ritusa S.A., del Grupo Fuerte, en virtud de un acuerdo a largo plazo, aunque el recinto seguir\u00e1 siendo de titularidad p\u00fablica de la Junta.<\/p>\n\n\n\n La diferencia entre los precios de venta en el este de Marbella y las zonas de lujo del oeste es mayor en 2026 de lo que justifican los fundamentos subyacentes. Los datos de Idealista a los que hace referencia el art\u00edculo de The Olive Press sit\u00faan a Nag\u00fceles y la Milla de Oro en aproximadamente 6.872 euros por metro cuadrado, y a Nueva Andaluc\u00eda y Puerto Ban\u00fas en unos 5.978 euros por metro cuadrado. Los comparables del este de Marbella se sit\u00faan por debajo de ambos. R\u00edo Real y Los Monteros se cotizan a aproximadamente 5.294 euros por metro cuadrado, Las Chapas y El Rosario a unos 5.572 euros por metro cuadrado, y Elviria y Cabopino a 4.514 euros por metro cuadrado. La subzona m\u00e1s accesible dentro de Marbella Este tiene, por lo tanto, un precio de aproximadamente dos tercios de la media de la Milla de Oro, a pesar de la oleada de inversi\u00f3n en hosteler\u00eda de lujo que est\u00e1 llegando ahora a su costa.<\/p>\n\n\n\n Las residencias de marca y los hoteles de cinco estrellas de la envergadura que est\u00e1n llegando a Marbella Este tienen un efecto cuantificable en los precios de venta de los inmuebles circundantes en un horizonte de cinco a diez a\u00f1os. El mecanismo es sencillo. La hosteler\u00eda de lujo internacional atrae a un grupo de compradores m\u00e1s visible y contrastado a un submercado, eleva el nivel de referencia para las especificaciones de los nuevos desarrollos y atrae hacia la zona a la infraestructura profesional circundante de agentes inmobiliarios, abogados y gestores de proyectos. En costas de lujo europeas comparables, el aumento ha oscilado normalmente entre el 15 y el 25 % en el stock situado en un radio de uno a dos kil\u00f3metros de los proyectos emblem\u00e1ticos, con el efecto m\u00e1s marcado en las propiedades ya terminadas seg\u00fan los est\u00e1ndares de lujo actuales en el momento en que los proyectos comienzan a construirse.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n de Marbella Este presenta la particularidad de que varios proyectos emblem\u00e1ticos llegan m\u00e1s o menos al mismo tiempo, lo que comprime lo que normalmente ser\u00eda un aumento gradual en un plazo m\u00e1s ajustado. Por lo tanto, es probable que los compradores que se decidan por la zona en 2026, antes de que se abran las preventas del Four Seasons y antes de que las obras de Las Dunas sean visibles desde la carretera, entren en el \u00faltimo ciclo completo de precios de venta previos al reposicionamiento.<\/p>\n\n\n\n Dentro de la zona de influencia de Marbella Este, las tres subzonas se cotizan ahora en posiciones distintas. R\u00edo Real y Los Monteros, a 5.294 euros por metro cuadrado, son las m\u00e1s cercanas al proyecto emblem\u00e1tico del Four Seasons y al complejo de bienestar Incosol previsto, con trazados residenciales consolidados, fachada al campo de golf y acceso directo a la playa. Las Chapas y El Rosario, a 5.572 euros por metro cuadrado, son las que tienen una exposici\u00f3n m\u00e1s inmediata al proyecto Las Dunas y a la reserva regenerada de Dunas de Marbella. Elviria y Cabopino, a 4.514 euros por metro cuadrado, representan el valor actual m\u00e1s bajo, con proximidad al renovado hotel Don Carlos y al proyecto de Higuer\u00f3n, en el interior.<\/p>\n\n\n\n La elecci\u00f3n adecuada entre ellas depende de la opini\u00f3n del comprador sobre el calendario de construcci\u00f3n, de si el motor del valor proviene de un \u00fanico punto de referencia cercano o de un efecto de \u00e1rea m\u00e1s amplio, y de la preferencia personal entre las construcciones m\u00e1s recientes y el parque inmobiliario consolidado de Marbella Este de los a\u00f1os 70 y 80, que ahora ha alcanzado la fase de renovaci\u00f3n. Para los compradores orientados a la ocupaci\u00f3n inmediata en lugar de a la inversi\u00f3n sobre plano, el mercado secundario en R\u00edo Real y Las Chapas est\u00e1 actualmente activo y ofrece una variedad de oferta que la Milla de Oro ya no proporciona.<\/p>\n\n\n\nLos proyectos que marcar\u00e1n la pr\u00f3xima d\u00e9cada en el este de Marbella<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Situaci\u00f3n de los precios actuales en relaci\u00f3n con la Milla de Oro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Lo que suele suponer la inversi\u00f3n hotelera para un submercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se sit\u00faa el valor dentro de Marbella Este<\/strong><\/h2>\n\n\n\n