El mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha seguido al alza a principios de 2026, y todas estas zonas clave registran un crecimiento anual de los precios seg\u00fan los \u00faltimos datos. Seg\u00fan los datos de precios de venta de febrero de 2026, el mayor crecimiento anual entre Mijas, Estepona, Benahav\u00eds, Marbella y Fuengirola se registra en Benahav\u00eds (+14,6 %), seguida de Fuengirola (+14,1 %), Mijas (+13,7 %), Estepona (+13,4 %) y Marbella (+10,6 %).<\/p>\n\n\n\n
Esta clasificaci\u00f3n ofrece una \u00fatil panor\u00e1mica de d\u00f3nde se est\u00e1n moviendo los precios m\u00e1s r\u00e1pidamente, pero tambi\u00e9n muestra algo m\u00e1s: no se trata de un mercado en el que solo una localidad est\u00e9 obteniendo mejores resultados mientras el resto se mantiene estancado. El crecimiento es generalizado en toda la Costa del Sol occidental, respaldado por una oferta escasa y una demanda constante de compradores en la provincia de M\u00e1laga. Informes recientes de SUR English describ\u00edan el mercado inmobiliario de M\u00e1laga como un mercado que se enfrenta a una falta cr\u00f3nica de inventario, mientras que las perspectivas de Idealista para 2026 tambi\u00e9n indicaban que se esperaba que los precios siguieran subiendo junto con una menor oferta.<\/p>\n\n\n\n
De las localidades mencionadas en este art\u00edculo, Benahav\u00eds registra actualmente el crecimiento anual de precios m\u00e1s r\u00e1pido, con precios medios de venta de 5.453 \u20ac\/m\u00b2 en febrero de 2026, lo que supone un aumento interanual del 14,6 %. Esto la convierte en la que mejor se comporta de este grupo en cuanto a crecimiento anual, al tiempo que sigue siendo uno de los mercados m\u00e1s caros de la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n
Benahav\u00eds sigue atrayendo a compradores que buscan privacidad, urbanizaciones cerradas, propiedades con campo de golf y viviendas de alta gama cerca de Marbella, pero a menudo con m\u00e1s espacio. Para los compradores que comparan el estilo de vida y la oferta en toda la costa, este es un punto natural para explorar propiedades en Benahav\u00eds<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Fuengirola ocupa el segundo lugar entre estas cinco zonas, con precios de venta de 4.407 \u20ac\/m\u00b2 en febrero de 2026, lo que representa un crecimiento anual del 14,1 %. Esto supone solo un ligero retraso respecto a Benahav\u00eds en la tasa de crecimiento anual, lo que demuestra lo s\u00f3lida que se ha mantenido la demanda en esta parte de la costa.<\/p>\n\n\n\n El atractivo de Fuengirola abarca un mercado m\u00e1s amplio que el de Benahav\u00eds: combina la vida frente al mar, las conexiones de transporte, la actividad durante todo el a\u00f1o y un ambiente m\u00e1s urbano y transitable a pie. Esto suele hacerla especialmente atractiva tanto para compradores que buscan un estilo de vida como para inversores que buscan ubicaciones l\u00edquidas y de alta demanda.<\/p>\n\n\n\n Mijas ocupa el tercer lugar en esta comparaci\u00f3n, con un precio medio de venta de 3.637 \u20ac\/m\u00b2 en febrero de 2026 y un crecimiento anual del 13,7 %. Esto la mantiene firmemente entre los mercados de la Costa del Sol con mayor crecimiento a principios de 2026.<\/p>\n\n\n\n Mijas destaca porque sigue ofreciendo un precio de entrada m\u00e1s bajo que Marbella o Benahav\u00eds, al tiempo que se beneficia de una fuerte demanda impulsada por su ubicaci\u00f3n entre Marbella y M\u00e1laga, su combinaci\u00f3n de zonas tur\u00edsticas y residenciales, y el inter\u00e9s continuado de los compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n Estepona ocupa el cuarto lugar en este grupo, con unos precios medios de venta que alcanzan los 4.234 \u20ac\/m\u00b2 en febrero de 2026, lo que supone un aumento interanual del 13,4 %. Este dato est\u00e1 ligeramente por debajo de Mijas en cuanto a crecimiento anual, pero sigue siendo un resultado muy s\u00f3lido para un mercado maduro y con gran demanda.<\/p>\n\n\n\n El mercado inmobiliario de Estepona<\/strong> ha sido una de las historias m\u00e1s destacadas de la Costa del Sol durante varios a\u00f1os, impulsado por la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, una atractiva propuesta de estilo de vida y una demanda internacional sostenida. Aunque en este momento no sea la que m\u00e1s r\u00e1pido est\u00e1 creciendo de estas cinco localidades, sigue siendo uno de los ejemplos m\u00e1s claros de c\u00f3mo el poder de fijaci\u00f3n de precios se ha extendido m\u00e1s all\u00e1 de la propia Marbella.<\/p>\n\n\n\n Marbella presenta la tasa de crecimiento anual m\u00e1s lenta de estas cinco localidades, pero hay que ponerlo en contexto. En febrero de 2026, el precio medio de venta en Marbella alcanz\u00f3 los 5.607 \u20ac\/m\u00b2, un 10,6 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes. As\u00ed pues, aunque Marbella no est\u00e1 subiendo tan r\u00e1pido como Benahav\u00eds o Fuengirola en este momento, sigue registrando un crecimiento anual de dos d\u00edgitos y sigue siendo el mercado m\u00e1s caro de esta comparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Esto es t\u00edpico de un mercado de lujo: el porcentaje de crecimiento puede moderarse incluso cuando los precios generales siguen siendo extremadamente altos. Por lo tanto, Marbella no se est\u00e1 \u00abralentizando\u00bb en ning\u00fan sentido significativo; simplemente est\u00e1 creciendo desde una base m\u00e1s alta. Los compradores que desean la m\u00e1s amplia selecci\u00f3n de viviendas de lujo, barrios exclusivos y prestigio internacional siguen tendiendo a empezar por el mercado inmobiliario de Marbella<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Utilizando los \u00faltimos datos municipales disponibles de febrero de 2026 (interanual), la clasificaci\u00f3n de las zonas aqu\u00ed analizadas es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n 1. Benahav\u00eds +14,6 %<\/p>\n\n\n\n 2. Fuengirola +14,1 %<\/p>\n\n\n\n 3. Mijas +13,7 %<\/p>\n\n\n\n 4. Estepona +13,4 %<\/p>\n\n\n\n 5. Marbella +10,6 %<\/p>\n\n\n\n Si la pregunta es simplemente d\u00f3nde est\u00e1n subiendo m\u00e1s r\u00e1pido los precios inmobiliarios en la Costa del Sol en 2026, entonces, entre estos cinco mercados clave, la respuesta es Benahav\u00eds, con Fuengirola, Mijas y Estepona muy cerca, y Marbella sigue combinando un crecimiento relativo m\u00e1s lento con los precios absolutos m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n2) Fuengirola le sigue de cerca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
3) Mijas sigue siendo uno de los mercados con mayor crecimiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
4) Estepona sigue creciendo con fuerza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5) Marbella sigue siendo la m\u00e1s cara del grupo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Clasificaci\u00f3n del crecimiento de precios en la Costa del Sol a principios de 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Resumen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n