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Invertir en la Costa del Sol en 2026: por qué comprar en el lanzamiento de una nueva promoción ofrece una ventaja cuantificable

La Costa del Sol sigue estando entre los mercados inmobiliarios residenciales más fuertes de Europa en 2026, gracias a la demanda internacional constante, la oferta limitada en ubicaciones privilegiadas y el crecimiento constante de los precios en toda la provincia de Málaga. Para los inversores, estos factores estructurales son especialmente relevantes a la hora de plantearse la compra sobre plano al inicio de una nueva promoción, donde el modelo de precios y la dinámica del mercado crean oportunidades claras y basadas en datos.

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol en 2026: datos clave

Los datos recientes del mercado confirman la fortaleza y la resistencia de la región:

• Los precios de la vivienda en la provincia de Málaga subieron un 13,4 % interanual en el cuarto trimestre de 2025, con una media de 2697 €/m², impulsados por la demanda internacional.
• En Marbella, los valores medios superaron los 5400 €/m² en 2025, el nivel más alto jamás registrado.
• Las zonas más cotizadas de Marbella alcanzaron aproximadamente los 5258 €/m², más del doble de la media nacional.
• Se prevé que los precios de los inmuebles costeros en toda España superen la media nacional, con un crecimiento anual del 3-5 % y de hasta el 7-9 % en ubicaciones prime como Marbella, Estepona y Benahavís.

Al mismo tiempo, la oferta sigue estando limitada estructuralmente debido a la escasez de suelo urbanizable, los plazos de planificación y la normativa medioambiental.

Este desequilibrio entre la oferta y la demanda es el factor central que determina el rendimiento de las inversiones.

La demanda internacional es el principal motor del mercado

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol ya no es estacional ni se limita exclusivamente a las segundas residencias.

• Los compradores proceden ahora de una base internacional muy diversificada, liderada por el norte de Europa, el Reino Unido, los Países Bajos, Alemania y Escandinavia, con una actividad creciente procedente de Norteamérica.
• Una proporción significativa de las compras en nuevas promociones son transacciones en efectivo realizadas por compradores extranjeros, especialmente en los segmentos de precios más altos.

Esta amplia base de demanda reduce la dependencia de un único mercado nacional y favorece la estabilidad de los precios.

Propiedades de nueva construcción: alta demanda, oferta limitada

Aunque las ventas de propiedades de nueva construcción aumentaron significativamente en Málaga en 2025, los niveles de entrega siguen sin satisfacer la demanda total.

Las razones son estructurales:

• Oferta limitada de terrenos costeros
• Largos procesos de concesión de licencias
• Estrictos controles urbanísticos y medioambientales

Para los inversores, esto significa:

• Las unidades de las primeras fases se lanzan al mercado con una escasez previsible en el futuro.
• Las fases posteriores se lanzan con frecuencia a precios más altos.

Por qué comprar al inicio de una nueva promoción tiene sentido desde el punto de vista financiero

1. Precios de entrada más bajos en el lanzamiento

Los promotores utilizan precios por fases.

Los primeros compradores acceden al precio más bajo del programa, con aumentos que se aplican a medida que avanza la construcción y se confirma la demanda.

Los datos de Marbella muestran:

• Las nuevas promociones registraron un mayor crecimiento de los precios que las reventas (hasta un 15-20 % en 2025).

Esta diferencia de precios es el resultado directo de los lanzamientos por fases, no de la especulación.

2. Revalorización del capital durante la construcción

Cuando la demanda supera a la oferta y los precios suben anualmente, los inversores pueden beneficiarse de:

• El crecimiento del mercado durante el periodo de construcción
• Los aumentos de precio de la promoción entre fases

Esto genera una revalorización cuantificable antes de la finalización, sin depender del rendimiento del alquiler.

3. Fuerte liquidez al finalizar

Dado que la oferta de nuevas construcciones sigue siendo limitada, las unidades terminadas entran en un mercado en el que:

• Hay menos propiedades modernas comparables
• Los compradores internacionales dan prioridad a la eficiencia energética, la seguridad y las comodidades

Esto respalda la demanda y los precios de reventa.

4. Rendimiento del alquiler en ubicaciones costeras privilegiadas

La Costa del Sol sigue ofreciendo rendimientos brutos por alquiler que suelen oscilar entre el 7 % y el 14 %, con rendimientos netos que suelen situarse entre el 3 % y el 6 % después de los gastos, dependiendo del tipo de propiedad y del modelo de gestión.

Las zonas de alta demanda, como Estepona y Mijas, combinan:

• Precios de entrada más bajos que en Marbella
• Fuerte demanda de alquiler durante todo el año

Por eso se identifican como zonas clave de crecimiento para 2026.

Las nuevas promociones están acaparando una mayor cuota de mercado

En la provincia de Málaga:

• Las transacciones de obra nueva aumentaron un 10,7 % en 2025
• Las viviendas nuevas representan ahora aproximadamente un tercio de todas las ventas

Esto confirma un cambio estructural en las preferencias de los compradores hacia propiedades modernas y energéticamente eficientes.

Los fundamentos a largo plazo siguen siendo sólidos

El argumento de inversión para la Costa del Sol se basa en factores cuantificables:

• Demanda internacional persistente
• Mejoras en las infraestructuras y la conectividad
• Crecimiento de la población residencial durante todo el año
• Disponibilidad limitada de terrenos en zonas privilegiadas

Se trata de factores que impulsan el valor a largo plazo, más que de ciclos de mercado a corto plazo.

Qué significa esto para los inversores en 2026

Para los compradores que se centran en el rendimiento cuantificable más que en la especulación:

• El mercado sigue mostrando un crecimiento de los precios por encima de la media nacional
• La oferta de viviendas de nueva construcción sigue siendo insuficiente
• Los precios en la fase inicial ofrecen una ventaja de entrada definida

En términos prácticos, esto significa que asegurar una propiedad en el lanzamiento de una nueva promoción ofrece:

1. El precio más bajo del proyecto
2. Exposición al crecimiento del mercado durante la construcción
3. Un activo moderno en una ubicación con oferta limitada

Conclusión

La Costa del Sol en 2026 se caracteriza por una fuerte demanda internacional, una oferta nueva limitada y un crecimiento constante de los precios en las zonas privilegiadas.

En este contexto, comprar al inicio de una nueva promoción no es una estrategia especulativa. Es una ventaja en la estructura de precios respaldada por:

• Lanzamientos por fases del promotor
• Crecimiento continuo del capital
• Demanda probada de propiedades modernas

Para los inversores que trabajan con un agente local con experiencia, este enfoque proporciona una ruta clara y basada en datos hacia la revalorización del capital y los ingresos a largo plazo.

¿Por qué trabajar con SC Marbella?

Identificar la nueva promoción adecuada en el momento de su lanzamiento requiere un conocimiento preciso de la estrategia de precios, los plazos de construcción, la selección de unidades y el potencial de reventa, factores que varían significativamente de un proyecto a otro.

SC Marbella trabaja directamente con los promotores y mantiene una visibilidad en tiempo real de las fases de lanzamiento, los aumentos de precios y las unidades con mayor demanda a largo plazo.

Esto permite a nuestros clientes asegurar propiedades en la fase más temprana, con total claridad jurídica, estructuras de pago transparentes y una comprensión clara tanto del potencial de crecimiento del capital como del rendimiento del alquiler.

Para los inversores que desean una adquisición basada en datos en las ubicaciones más resistentes de la Costa del Sol, nuestra función es garantizar que la decisión se base en pruebas de mercado verificables y en un acceso que no está disponible en el mercado abierto.