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Andalusien hat am 1. Januar 2026 seine Vorschriften zur Grunderwerbsteuer ge\u00e4ndert, und diese \u00c4nderung ist f\u00fcr jeden von Bedeutung, der einen Kauf entlang der K\u00fcste von Marbella bis Estepona in Erw\u00e4gung zieht. Der Hauptsteuersatz, den die meisten privaten K\u00e4ufer zahlen, hat sich nicht ver\u00e4ndert, doch die Bedingungen f\u00fcr die erm\u00e4\u00dfigten S\u00e4tze wurden versch\u00e4rft, und die Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb und den Besitz einer Immobilie liegen hier nach wie vor deutlich \u00fcber dem Angebotspreis. Eine genaue Kalkulation vor der Abgabe eines Angebots entscheidet dar\u00fcber, ob die Transaktion reibungslos verl\u00e4uft oder ob Sie beim Notar eine unliebsame \u00dcberraschung erleben.<\/p>\n\n\n\n
Die meisten privaten K\u00e4ufer einer Bestandsimmobilie in Andalusien zahlen den \u201eImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales\u201c, die Grunderwerbsteuer, pauschal in H\u00f6he von 7 Prozent des angegebenen Preises. Dieser Satz bleibt f\u00fcr 2026 unver\u00e4ndert. Was sich zum 1. Januar ge\u00e4ndert hat, ist der erm\u00e4\u00dfigte Satz von 2 Prozent, den Immobilienfachleute beim Kauf zum Weiterverkauf anwenden. Das andalusische Parlament hat die Reform am 18. Dezember 2025 verabschiedet; sie beschr\u00e4nkt diesen 2-Prozent-Satz nun auf Immobilien mit einem Preis unter 500.000 Euro und verk\u00fcrzt die Frist f\u00fcr den Weiterverkauf von f\u00fcnf auf zwei Jahre. In einem Markt, in dem ein gro\u00dfer Teil des Immobilienbestands in Marbella und Puerto Ban\u00fas zu Preisen \u00fcber einer halben Million Euro gehandelt wird, hat dies in der Praxis zur Folge, dass mehr gewerbliche K\u00e4ufe wieder unter den Standardsteuersatz von 7 Prozent fallen. Private K\u00e4ufer zahlen weiterhin wie bisher 7 Prozent, sodass die \u00c4nderung weniger weitreichend ist, als es manche Schlagzeilen vermuten lassen.<\/p>\n\n\n\n
Die H\u00f6he der zu zahlenden Steuer h\u00e4ngt davon ab, ob die Immobilie zuvor bewohnt war. Bei einem Wiederverkauf fallen 7 Prozent \u00dcbertragungssteuer an, und es kommen keine weiteren Kosten f\u00fcr den Kauf selbst hinzu. Bei einem Neubau, der von einem Bautr\u00e4ger erworben wird, gilt eine andere Berechnung: Hier fallen 10 Prozent IVA (die spanische Mehrwertsteuer) sowie die Stempelsteuer (\u201eActos Jur\u00eddicos Documentados\u201c) in H\u00f6he von 1,2 Prozent in Andalusien an. Damit belaufen sich die Steuern bei einem Neubau auf 11,2 Prozent gegen\u00fcber 7 Prozent bei einer vergleichbaren Bestandsimmobilie. Keine dieser Betr\u00e4ge ist f\u00fcr einen privaten Eigent\u00fcmer erstattungsf\u00e4hig, daher sollten Sie diese Kosten bereits bei der ersten Besichtigung in Ihr Budget einkalkulieren und nicht erst beim Vertragsabschluss. Es lohnt sich, diese Vor- und Nachteile abzuw\u00e4gen, da sich die Kosten bei einem Neubau \u00fcber gestaffelte Zahlungen w\u00e4hrend der Bauphase verteilen, w\u00e4hrend sie bei einer Bestandsimmobilie in einer einzigen Zahlung bei Fertigstellung anfallen \u2013 und diese beiden Modelle sprechen unterschiedliche K\u00e4ufer an.<\/p>\n\n\n\n
Neben der Grunderwerbsteuer m\u00fcssen Sie mit Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und Rechtskosten rechnen, die zusammen etwa 1 bis 2 Prozent ausmachen. Insgesamt liegt der Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie in der Regel etwa 8 bis 9 Prozent \u00fcber dem Angebotspreis, bei einem Neubau eher bei 12 Prozent. Zwei Punkte zur Eigent\u00fcmergemeinschaft verdienen eine Erw\u00e4hnung, da K\u00e4ufer sie oft \u00fcbersehen. Jede Eigent\u00fcmergemeinschaft in Spanien muss gem\u00e4\u00df dem K\u00f6niglichen Dekret 7\/2019 einen Reservefonds (fondo de reserva) in H\u00f6he von mindestens 10 Prozent ihres letzten ordentlichen Jahresbudgets vorhalten. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Reihenhaus innerhalb einer Eigent\u00fcmergemeinschaft kaufen, \u00fcbernehmen Sie auch alle ausstehenden Gemeinschaftsgeb\u00fchren, die der Verk\u00e4ufer f\u00fcr das laufende Jahr und die drei vorangegangenen Kalenderjahre hinterlassen hat. Ein Anwalt pr\u00fcft beides vor dem Vertragsabschluss, und diese Sorgfaltspflicht liegt bei Ihrem eigenen Rechtsberater.<\/p>\n\n\n\n
Der Besitz einer Immobilie ist mit j\u00e4hrlichen Kosten verbunden. Die lokale Grundsteuer, die IBI, wird vom Rathaus auf den Katasterwert der Immobilie erhoben. Wenn Sie die Immobilie vermieten, m\u00fcssen die Mieteinnahmen \u00fcber das Formular \u201eModelo 210\u201c bei der spanischen Steuerbeh\u00f6rde<\/u><\/a> angegeben werden. Einwohner der EU oder des EWR werden mit 19 Prozent auf das Nettoeinkommen besteuert und k\u00f6nnen Betriebskosten abziehen, w\u00e4hrend Nicht-EU-Eigent\u00fcmer \u2013 zu denen seit dem Brexit auch britische K\u00e4ufer geh\u00f6ren \u2013 24 Prozent auf die Bruttomiete ohne Abz\u00fcge zahlen. Die Verm\u00f6genssteuer ist der letzte Faktor bei K\u00e4ufen h\u00f6herer Wertklassen. Andalusien gew\u00e4hrt eine 100-prozentige Erstattung der regionalen Verm\u00f6genssteuer, doch die nationale Solidarit\u00e4tssteuer greift weiterhin bei einem Nettoverm\u00f6gen von \u00fcber 3 Millionen Euro pro Person und betr\u00e4gt je nach Steuerklasse 1,7 Prozent, 2,1 Prozent bzw. 3,5 Prozent.<\/p>\n\n\n\n Vor dem Hintergrund dieser Kostenbasis sind die Werte weiter gestiegen. Preisdaten von idealista<\/u><\/a> beziffern den medianen Angebotspreis in Marbella im August 2026 auf 5.956 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Nach Einsch\u00e4tzung der Agentur liegen die Preise in den Teilm\u00e4rkten wie folgt: Die Golden Mile rund um Nagueles liegt bei etwa 8.336 Euro pro Quadratmeter, Nueva Andaluc\u00eda bei etwa 6.239 und San Pedro de Alc\u00e1ntara bei etwa 4.600, sodass die Preisspanne innerhalb einer Gemeinde gro\u00df ist. Estepona hat einen st\u00e4rkeren Anstieg verzeichnet: Im August 2026 lag der Preis bei fast 4.961 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von mehr als 17 Prozent im Jahresvergleich entspricht, w\u00e4hrend sich die \u201eNew Golden Mile\u201c weiterentwickelt. K\u00e4ufer, die Immobilien in Marbella<\/u><\/a> mit Immobilien in Estepona<\/u><\/a> vergleichen, w\u00e4gen diesen Preisunterschied oft gegen Lebensqualit\u00e4t, Platzangebot und die Fahrzeit zum Flughafen ab.<\/p>\n\n\n\n Die meisten nicht ans\u00e4ssigen K\u00e4ufer, die einen Kredit aufnehmen, stellen fest, dass spanische Banken etwa 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwertes finanzieren \u2013 je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Das bedeutet eine h\u00f6here Baranzahlung, als viele Menschen einplanen, sobald die oben genannten Steuern und Geb\u00fchren hinzukommen. Nach dem Gesetz 5\/2019 \u00fcbernimmt der Kreditgeber die Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde selbst, wodurch dem Kreditnehmer eine Kostenposition erspart bleibt. Zinss\u00e4tze und Konditionen variieren je nach Bank und Kreditnehmerprofil, daher lohnt es sich, eine grunds\u00e4tzliche Zusage in der Hand zu haben, bevor Sie sich auf eine bestimmte Immobilie festlegen.<\/p>\n\n\n\n Am sinnvollsten ist es, zun\u00e4chst Ihr Gesamtbudget festzulegen und dann auf die Suche zu gehen. Bei einer Immobilie im Wert von 1,5 Millionen Euro k\u00f6nnen Steuern, Geb\u00fchren und R\u00fccklagenbeitr\u00e4ge in H\u00f6he von 120.000 bis 180.000 Euro anfallen, bevor Sie die Schl\u00fcssel in der Hand halten \u2013 und danach fallen jedes Jahr weitere Unterhaltskosten an. Wir helfen K\u00e4ufern in Marbella, Nueva Andaluc\u00eda, Estepona und Benahav\u00eds dabei, diese Zahlen mit der passenden Immobilie und der richtigen Nachbarschaft abzugleichen, damit der von Ihnen gebotene Preis genau dem entspricht, den Sie bereits eingeplant haben. Beginnen Sie mit einer klaren Vorgabe zu Budget, Lage und Zeitplan \u2013 darauf aufbauend ergibt sich eine realistische Auswahlliste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Andalusien hat am 1. Januar 2026 seine Vorschriften zur Grunderwerbsteuer ge\u00e4ndert, und diese \u00c4nderung ist f\u00fcr jeden von Bedeutung, der einen Kauf entlang der K\u00fcste von Marbella bis Estepona in Erw\u00e4gung zieht. Der Hauptsteuersatz, den…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6101,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-6108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costa-del-sol"],"yoast_head":"\nWo die Preise im Jahr 2026 stehen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kreditaufnahme als Nichtans\u00e4ssiger<\/strong><\/h2>\n\n\n\n