Der Kaufpreis gibt einem K\u00e4ufer nur einen Teil des Gesamtbildes wieder. Sobald die notarielle Unterzeichnung erfolgt ist und die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben wurden, fallen f\u00fcr eine Immobilie in Marbella eine Reihe wiederkehrender j\u00e4hrlicher Kosten an, die so lange bestehen bleiben, wie Sie Eigent\u00fcmer sind. F\u00fcr nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer, die einen Teil des Jahres anderswo verbringen, sind diese Haltekosten von Bedeutung, da sie vorhersehbar sind und sich \u00fcber einen langen Zeitraum des Eigentums summieren.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Artikel befasst sich ausschlie\u00dflich mit den laufenden j\u00e4hrlichen Kosten des Immobilienbesitzes an der Costa del Sol. Einmalige Steuern, die beim Kauf oder bei einem zuk\u00fcnftigen Verkauf anfallen und die wir an anderer Stelle behandelt haben, werden hier au\u00dfer Acht gelassen. Die nachstehenden Zahlen sind unsere eigenen Sch\u00e4tzungen f\u00fcr das Jahr 2026, die auf ver\u00f6ffentlichten S\u00e4tzen und typischen Nebenkosten basieren; sie variieren je nach Gr\u00f6\u00dfe, Lage und Katasterwert der jeweiligen Immobilie. Betrachten Sie sie eher als Planungsgrundlage denn als verbindliches Angebot.<\/p>\n\n\n\n
Die IBI, die j\u00e4hrliche Grundsteuer, die von der \u00f6rtlichen Stadtverwaltung erhoben wird, ist die erste Kostenposition, mit der jeder Eigent\u00fcmer konfrontiert wird. Sie wird auf den Katasterwert der Immobilie erhoben, einen vom Katasteramt festgelegten Verwaltungswert, der in der Regel deutlich unter dem Marktpreis liegt. In Marbella gilt im Jahr 2026 ein Steuersatz von etwa 0,456 Prozent des Katasterwerts, sodass f\u00fcr eine Immobilie mit einem Katasterwert von 600.000 \u20ac j\u00e4hrlich etwa 2.700 \u20ac anfallen w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n
Neben der IBI erhebt die Stadtverwaltung eine Geb\u00fchr f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr, die vor Ort als \u201ebasura\u201c bezeichnet wird und in Marbella in der Regel zwischen 120 \u20ac und 250 \u20ac pro Wohnung und Jahr liegt. Beide Geb\u00fchren werden unabh\u00e4ngig davon in Rechnung gestellt, ob Sie vor Ort wohnen oder nicht, und die meisten Eigent\u00fcmer richten einen Dauerauftrag von einem spanischen Bankkonto ein, damit eine vers\u00e4umte Zahlung niemals zu einem Aufschlag f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Nahezu jede Wohnung, jedes Reihenhaus und jede Villa in einer geschlossenen Wohnanlage an der K\u00fcste geh\u00f6rt zu einer Eigent\u00fcmergemeinschaft, die gemeinsame G\u00e4rten, Pools, Aufz\u00fcge, Sicherheitsvorkehrungen und Gemeinschaftsbereiche unterh\u00e4lt. Die Gemeinschaftsgeb\u00fchren werden jedes Jahr von den Eigent\u00fcmern in der Eigent\u00fcmerversammlung festgelegt und h\u00e4ngen stark von den jeweiligen Einrichtungen ab. Ein einfacher Wohnblock kann einige Tausend Euro pro Jahr kosten, w\u00e4hrend eine Anlage mit umfassendem Serviceangebot, Concierge, Spa und gepflegten Au\u00dfenanlagen deutlich teurer sein kann.<\/p>\n\n\n\n
Das spanische Recht schreibt zudem vor, dass jede Eigent\u00fcmergemeinschaft gem\u00e4\u00df dem K\u00f6niglichen Dekret 7\/2019 einen R\u00fccklagenfonds (\u201efondo de reserva\u201c) in H\u00f6he von mindestens 10 Prozent ihres letzten ordentlichen Jahresbudgets vorhalten muss. Dieser Fonds deckt unerwartete Reparaturen ab und ist einer der Gr\u00fcnde, warum eine gut gef\u00fchrte Eigent\u00fcmergemeinschaft den langfristigen Wert der Immobilie sichert. Ein K\u00e4ufer sollte au\u00dferdem wissen, dass ausstehende Verbindlichkeiten der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die mit einer Immobilie verbunden sind, f\u00fcr das laufende Jahr und die drei vorangegangenen Kalenderjahre auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen k\u00f6nnen; daher geh\u00f6rt die \u00dcberpr\u00fcfung des Kontos der Eigent\u00fcmergemeinschaft vor dem Eigentums\u00fcbergang zur \u00fcblichen Sorgfaltspr\u00fcfung, die von Ihrem eigenen Anwalt durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n
Eigent\u00fcmer, die nicht in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind und eine Wohnung zur eigenen Nutzung behalten, anstatt sie zu vermieten, m\u00fcssen dennoch eine j\u00e4hrliche Steuer auf das zahlen, was die Beh\u00f6rden als fiktiven Vorteil des Eigentums betrachten. Dieses fiktive Einkommen wird auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet, wobei 1,1 Prozent dieses Werts zugrunde gelegt werden, wenn er innerhalb der letzten zehn Jahre neu festgesetzt wurde, und andernfalls 2 Prozent. Der sich daraus ergebende Betrag wird dann f\u00fcr Einwohner der Europ\u00e4ischen Union, Islands, Norwegens und Liechtensteins mit 19 Prozent und f\u00fcr alle anderen mit 24 Prozent besteuert.<\/p>\n\n\n\n
Die Zahlung wird auf einem Formular namens Modelo 210<\/u><\/a> angegeben, das j\u00e4hrlich bei der spanischen Steuerbeh\u00f6rde eingereicht wird. Bei einer Immobilie mit einem Katasterwert von 600.000 \u20ac und einer Bemessungsgrundlage von 1,1 Prozent w\u00fcrde ein Eigent\u00fcmer aus einem EU-Land etwa 1.250 \u20ac pro Jahr zahlen, w\u00e4hrend ein Eigent\u00fcmer aus einem Nicht-EU-Land eher 1.580 \u20ac zahlen m\u00fcsste. Die Betr\u00e4ge sind zwar gering, doch die Meldepflicht besteht tats\u00e4chlich, und bei Nichtbeachtung fallen Strafen an.<\/p>\n\n\n\n Einige Eigent\u00fcmer decken einen Teil ihrer laufenden Kosten, indem sie das Haus vermieten, wenn sie selbst nicht vor Ort sind. Mieteinnahmen eines Nichtans\u00e4ssigen werden ebenfalls auf demselben Formular angegeben, wobei hier die Unterscheidung nach Wohnsitz eine gr\u00f6\u00dfere Rolle spielt. Ans\u00e4ssige der EU oder des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums zahlen 19 Prozent und k\u00f6nnen abzugsf\u00e4hige Ausgaben wie Gemeinschaftsgeb\u00fchren, IBI, Versicherungen und Finanzierungskosten f\u00fcr die Zeitr\u00e4ume abziehen, in denen die Immobilie vermietet ist. Eigent\u00fcmer von au\u00dferhalb dieses Raums zahlen 24 Prozent auf die Bruttomiete ohne Abz\u00fcge, was die Kalkulation einer Ferienvermietung erheblich ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n Wer an Urlaubsg\u00e4ste vermietet, sollte die Immobilie au\u00dferdem vor der Ausschreibung bei der Junta de Andaluc\u00eda f\u00fcr touristische Zwecke registrieren lassen, da die Region ihre Vorschriften f\u00fcr Ferienvermietungen aktiv durchsetzt.<\/p>\n\n\n\n Mehrere kleinere Kosten runden das Jahresbild ab und werden leicht \u00fcbersehen, wenn die Gemeinschaftsgeb\u00fchren die Aufmerksamkeit des K\u00e4ufers dominieren.<\/p>\n\n\n\n Die Addition dieser Posten ergibt ein klareres Bild als der reine Kaufpreis allein. F\u00fcr eine Wohnung im mittleren Preissegment in einer gut ausgestatteten Wohnanlage in Marbella kann ein Eigent\u00fcmer vern\u00fcnftigerweise mit mehreren tausend Euro pro Jahr rechnen, wenn man IBI, Gemeinschaftsgeb\u00fchren, die Steuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige und Versicherungen zusammenrechnet. Bei einer gro\u00dfen Privatvilla mit weitl\u00e4ufigem Grundst\u00fcck liegen die Kosten deutlich dar\u00fcber, was haupts\u00e4chlich auf die Instandhaltungskosten und h\u00f6here Gemeinschaftsgeb\u00fchren zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie Immobilienangebote vergleichen, lohnt es sich, den Makler nach der aktuellen IBI-Rechnung, der Gemeinschaftsgeb\u00fchr und dem Katasterwert zu fragen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Diese drei Zahlen verwandeln ein abstraktes Gef\u00fchl der Erschwinglichkeit in eine konkrete j\u00e4hrliche Zahl. Sie k\u00f6nnen aktuelle Immobilienangebote in Marbella<\/u><\/a> und weitere Immobilienangebote an der Costa del Sol<\/u><\/a> durchst\u00f6bern, um zu sehen, wie die laufenden Kosten je nach Lage und Immobilientyp variieren. Die aktuellen Angebotspreise von \u00fcber 5.000 \u20ac pro Quadratmeter in den besten Lagen von Marbella, wie sie in den idealista-Preisdaten<\/u><\/a> erfasst sind, helfen dabei, den Wert einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n Ein praktischer Schritt, bevor Sie sich f\u00fcr ein Haus an der K\u00fcste entscheiden, ist die vollst\u00e4ndige Aufstellung des Jahresbudgets einschlie\u00dflich der laufenden Steuerverpflichtungen, damit die Kosten des Immobilienbesitzes nach dem Kauf keine \u00dcberraschungen bereithalten. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie mit realistischen j\u00e4hrlichen Betriebskosten ben\u00f6tigen, kann unser Verkaufsteam die Zahlen f\u00fcr jede Immobilie in unserem Bestand mit Ihnen durchgehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Kaufpreis gibt einem K\u00e4ufer nur einen Teil des Gesamtbildes wieder. Sobald die notarielle Unterzeichnung erfolgt ist und die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben wurden, fallen f\u00fcr eine Immobilie in Marbella eine Reihe wiederkehrender j\u00e4hrlicher Kosten an, die…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5765,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-5768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marbella"],"yoast_head":"\nWenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu vermieten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Versicherungen, Nebenkosten und Grundgeb\u00fchren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Erstellung eines realistischen Jahresbudgets<\/strong><\/h2>\n\n\n\n