Die Angebotspreise in Marbella vermitteln K\u00e4ufern nur einen Teil der Gesamtkosten. Wenn ein Kauf einer Bestandsimmobilie an der Golden Mile oder in Nueva Andaluc\u00eda abgeschlossen wird, erh\u00f6hen die zus\u00e4tzlich anfallenden Steuern und Honorare den im Angebot angegebenen Preis um etwa ein Zehntel. Britische, belgische und skandinavische K\u00e4ufer, die mit dem Kostenmodell Gro\u00dfbritanniens oder Nordeuropas rechnen, sind oft \u00fcberrascht davon, wie das spanische System diese Kosten verteilt und wie viel der Rechnungsbetrag auf eine einzige regionale Steuer entf\u00e4llt. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert, was ein Kauf im Jahr 2026 tats\u00e4chlich kostet und inwiefern sich die Berechnung von der eines Neubaus unterscheidet.<\/p>\n\n\n\n
Der gr\u00f6\u00dfte Einzelposten bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien ist die Grunderwerbsteuer, der \u201eImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales\u201c, bekannt als ITP. Die Region erhebt einen Pauschalsatz von 7 Prozent auf den Kauf von Bestandswohnimmobilien, unabh\u00e4ngig von der Nationalit\u00e4t oder dem Aufenthaltsstatus des K\u00e4ufers. Bei einer Villa in der Sierra Blanca im Wert von 1,2 Millionen Euro betr\u00e4gt diese 84.000 Euro, zahlbar innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung, und bei einer Wohnung in Estepona im Wert von 600.000 Euro sind es 42.000 Euro. Die ITP wird von jeder autonomen Gemeinschaft festgelegt, daher variiert die Grunderwerbsteuer je nach Region<\/u><\/a> in Spanien, wobei Andalusien im mittleren Bereich liegt. Es gibt auch einen erm\u00e4\u00dfigten Satz von 2 Prozent, der jedoch ab Januar 2026 registrierten gewerblichen Wiederverk\u00e4ufern vorbehalten ist, die Immobilien unter 500.000 \u20ac erwerben und innerhalb von zwei Jahren weiterverkaufen; normale K\u00e4ufer kommen somit nicht in den Genuss dieses Satzes.<\/p>\n\n\n\n Seit 2022 wird die Steuer nicht immer auf den gezahlten Preis erhoben. Andalusien berechnet die ITP auf den h\u00f6heren Wert aus dem vereinbarten Preis und dem Kataster-Referenzwert (\u201evalor de referencia\u201c), der zentral f\u00fcr jede Immobilie festgelegt wird. Wird eine Immobilie unterhalb dieses beh\u00f6rdlichen Wertes verkauft, wird die Steuerbemessungsgrundlage auf diesen Wert angehoben, und der Steuersatz von 7 Prozent wird auf den h\u00f6heren Betrag angewandt. Aufgrund des starken Marktes in Marbella kommt dies im oberen Preissegment seltener vor, wo idealista im Mai 2025 einen Rekordpreis pro Quadratmeter<\/u><\/a> von 5.162 \u20ac verzeichnete \u2013 ein Anstieg von fast 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr \u2013, doch es \u00fcberrascht dennoch K\u00e4ufer, die bei einer abgewohnten Bestandsimmobilie hart verhandeln. Die \u00dcberpr\u00fcfung des Referenzwerts vor der Preisvereinbarung sch\u00fctzt das Budget, und ein Anwalt kann diesen Wert vorab aus dem Kataster abrufen, sodass es beim Notar keine \u00dcberraschungen gibt. Wenn der Referenzwert deutlich vom tats\u00e4chlichen Zustand einer Immobilie abweicht, gibt es einen Weg, ihn nach dem Vertragsabschluss anzufechten, obwohl die meisten K\u00e4ufer ihn einfach bereits im Angebot ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n Neben der Steuer fallen drei Honorare an. Der Notar, der die \u201eEscritura\u201c beurkundet, und das Grundbuchamt, das den neuen Eigent\u00fcmer eintr\u00e4gt, kosten bei einem \u00fcblichen Wohnimmobilienkauf zusammen etwa 1.200 bis 3.500 Euro; diese Kosten richten sich eher nach dem Preis und der Komplexit\u00e4t als nach einem pauschalen Prozentsatz. Die Kosten f\u00fcr eine unabh\u00e4ngige rechtliche Vertretung \u2013 die durch Ihren eigenen Anwalt und nicht durch die verkaufende Agentur erfolgt \u2013 betragen \u00fcblicherweise etwa 1 Prozent des Kaufpreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer. Diese Betr\u00e4ge sind im Vergleich zur Steuer gering, aber sie sind unverhandelbare Bestandteile einer g\u00fcltigen Eigentums\u00fcbertragung und m\u00fcssen bereits beim ersten Angebot im Budget ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die einen Kauf finanzieren, sehen sich mit einer weiteren Ebene konfrontiert. Spanische Banken gew\u00e4hren Nichtans\u00e4ssigen in der Regel Kredite in H\u00f6he von 60 bis 70 Prozent des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis und Gutachtenwert, sodass eine h\u00f6here Anzahlung \u00fcblich ist, als viele britische oder niederl\u00e4ndische K\u00e4ufer erwarten. Die Hypothek selbst unterliegt der Stempelsteuer, doch gem\u00e4\u00df dem Gesetz 5\/2019 zahlt der Kreditgeber diese Stempelsteuer und nicht der Kreditnehmer, wodurch eine Kostenposition entfiel, die vor 2019 noch auf die K\u00e4ufer entfiel. Bewertungs- und Bearbeitungsgeb\u00fchren bleiben bestehen, sodass die Gesamtkosten bei einem finanzierten Wiederverkauf eher bei 10,5 bis 11,5 Prozent liegen als bei den 9 bis 10 Prozent eines Barkaufs.<\/p>\n\n\n\n K\u00e4ufer, die eine Bestandsimmobilie mit einer Off-Plan-Wohnung abw\u00e4gen, sollten beachten, dass f\u00fcr Neubauten andere steuerliche Regelungen gelten. Anstelle der ITP fallen bei einem Erstverkauf 10 Prozent IVA (spanische Mehrwertsteuer) sowie in Andalusien 1,2 Prozent AJD-Stempelsteuer an. Zuz\u00fcglich der Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten belaufen sich die Kosten beim Kauf einer Neubauwohnung in der Regel auf 12,5 bis 13,5 Prozent des Kaufpreises \u2013 zwei bis drei Prozentpunkte mehr als bei einer vergleichbaren Bestandswohnung. Diese Differenz spielt eine Rolle, wenn der Preis einer Bestandswohnung und einer Neubauwohnung nahe beieinander liegen, da sie die auf den ersten Blick erkennbare Ersparnis bei der neueren Wohnung stillschweigend aufheben kann.<\/p>\n\n\n\n Zwei fortlaufende Verpflichtungen verdienen beim Kauf besondere Beachtung. Jede Eigent\u00fcmergemeinschaft muss gem\u00e4\u00df dem K\u00f6niglichen Dekret 7\/2019 einen R\u00fccklagenfonds (\u201efondo de reserva\u201c) in H\u00f6he von mindestens 10 Prozent des letzten Jahresbudgets unterhalten, und ausstehende Gemeinschaftsschulden aus dem laufenden Jahr sowie den drei vorangegangenen Jahren gehen auf den K\u00e4ufer \u00fcber, sodass eine Bescheinigung \u00fcber die Schuldenfreiheit in jedem \u00dcbergabedossier enthalten sein sollte. In steuerlicher Hinsicht gew\u00e4hrt Andalusien eine 100-prozentige Erm\u00e4\u00dfigung auf die regionale Verm\u00f6genssteuer, sodass die meisten Eigent\u00fcmer keine zahlen; K\u00e4ufer mit einem spanischen Nettoverm\u00f6gen von \u00fcber 3 Millionen Euro unterliegen jedoch der nationalen Solidarit\u00e4tssteuer. Nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer m\u00fcssen zudem j\u00e4hrlich die Steuererkl\u00e4rung \u201eModelo 210\u201c einreichen, sobald sie die Immobilie besitzen.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr einen unkomplizierten Wiederverkauf in Marbella im Jahr 2026 sollten Sie etwa 10 bis 11 Prozent \u00fcber dem Angebotspreis einplanen, um Steuern, Honorare und eine kleine Marge f\u00fcr die Anpassung des Referenzwerts abzudecken. Amerikanische, deutsche und skandinavische K\u00e4ufer, die diesen Betrag fr\u00fchzeitig beiseite legen, k\u00f6nnen in der Regel schneller handeln, wenn das richtige Haus auftaucht, da ihre finanziellen Mittel bereits auf die tats\u00e4chlichen Kosten und nicht auf den Angebotspreis ausgerichtet sind. Bei einem finanzierten Kauf sollten die Kosten n\u00e4her bei 11 Prozent liegen, bei einem Neubau n\u00e4her bei 13 Prozent, sodass die Wahl zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer bestehenden Bestandsimmobilie nicht nur einen Unterschied im Lebensstil, sondern auch in den Kosten mit sich bringt. Wer sich Immobilien zum Verkauf in Marbella<\/u><\/a> ansieht oder auch allgemein nach Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol<\/u><\/a> sucht, sollte diese Kosten als feststehend betrachten und sie von Anfang an einkalkulieren. Wir k\u00f6nnen den Gesamtkaufpreis f\u00fcr jede konkrete Immobilie mit Ihnen besprechen, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Angebotspreise in Marbella vermitteln K\u00e4ufern nur einen Teil der Gesamtkosten. 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Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wie eine Hypothek die Kalkulation ver\u00e4ndert<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Warum der Kauf von Neubauten teurer ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Kosten, die \u00fcber die \u00dcbergabe hinausgehen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Finanzplanung vor Abgabe eines Angebots<\/strong><\/h2>\n\n\n\n