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Marbella startete in die zweite H\u00e4lfte des Jahres 2026 mit Preisen, die in den Premium-Vierteln auf oder nahe Rekordniveau lagen, und mit einer Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen, die so gro\u00df war wie seit Jahren nicht mehr. K\u00e4ufer, die in diesem Herbst auf den Markt kommen, sehen sich einem Markt gegen\u00fcber, der drei Jahre starken Wachstums hinter sich hat und sich nun langsamer und selektiver entwickelt. Die Preise steigen zwar weiterhin, doch das Tempo variiert von Stra\u00dfe zu Stra\u00dfe, und der Premium-Kernbereich verh\u00e4lt sich ganz anders als das \u00fcbrige Stadtgebiet.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Beitrag befasst sich mit dem Premium-Kern des Marktes, der Golden Mile und dem Golf-Tal von Nueva Andaluc\u00eda, und liefert die aktuellen Zahlen f\u00fcr alle, die noch vor Jahresende einen Kauf in Erw\u00e4gung ziehen. Die nachstehenden Zahlen st\u00fctzen sich auf ver\u00f6ffentlichte idealista-Angebotsdaten<\/u><\/a> sowie auf notarielle Aufzeichnungen abgeschlossener Verk\u00e4ufe. Wenn wir eine Preisspanne f\u00fcr einen Stadtteil angeben, stellen wir diese als unsere eigene Einsch\u00e4tzung des Marktes dar und nicht als formelle Wertermittlung.<\/p>\n\n\n\n Die derzeit sinnvollste Vorgehensweise f\u00fcr einen K\u00e4ufer in Marbella ist es, Angebotspreise von den tats\u00e4chlich erzielten Preisen zu unterscheiden. idealista verzeichnete im Februar 2026 f\u00fcr die Golden Mile rund um Nagueles einen Preis von etwa 6.789 \u20ac pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 6,9 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht, w\u00e4hrend der Preis in Nueva Andaluc\u00eda bei etwa 5.654 \u20ac pro Quadratmeter lag \u2013 laut dem Portal ein historisches Hoch. Notarielle Aufzeichnungen \u00fcber abgeschlossene Verk\u00e4ufe liegen niedriger: in den zw\u00f6lf Monaten bis September 2025 bei etwa 5.753 \u20ac pro Quadratmeter an der Golden Mile und bei etwa 4.225 \u20ac pro Quadratmeter im Gebiet von Nueva Andaluc\u00eda und Puerto Ban\u00fas. In der gesamten Gemeinde lag der notarielle Durchschnitt bei rund 4.228 \u20ac pro Quadratmeter. Die Differenz zwischen diesen beiden Zahlenangaben ist der Spielraum, in dem ein K\u00e4ufer verhandeln kann \u2013 und bei einer Immobilie im siebenstelligen Bereich ist das eine Menge Geld.<\/p>\n\n\n\n Die Golden Mile verl\u00e4uft vom westlichen Rand der Stadt Marbella in Richtung Puerto Ban\u00fas und umfasst dabei Nagueles am Hang sowie den Strandabschnitt rund um Puente Romano. Ihr Aufschlag beruht auf der Knappheit. Es gibt nur noch sehr wenig unbebautes Land, gepflegte G\u00e4rten und etablierte Wohnanlagen lassen sich nur schwer nachbilden, und die begehrtesten renovierten Wohnungen werden zu Preisen gehandelt, die in keinem Verh\u00e4ltnis zum kommunalen Durchschnitt stehen. Renovierte Objekte in Puente Romano wechselten bereits f\u00fcr rund 24.020 \u20ac pro Quadratmeter den Besitzer, und die Rekordpreise f\u00fcr Strandlagen an dieser K\u00fcste erreichten 44.000 \u20ac pro Quadratmeter. Das sind zwar Ausrei\u00dfer, doch sie setzen die Obergrenze, die den gesamten Bezirk nach oben treibt, und sie erkl\u00e4ren, warum eine Adresse an der \u201eGolden Mile\u201c selbst dann selten an Wert verliert, wenn der Gesamtmarkt stagniert.<\/p>\n\n\n\n Hinter Puerto Ban\u00fas erreichte das Tal von Nueva Andaluc\u00eda Anfang 2026 sein historisches H\u00f6chstniveau und ist nach wie vor der Bezirk, den internationale K\u00e4ufer als Erstes nennen. Der Reiz liegt in der Kombination aus Golf, Restaurants und Yachthafenleben auf einem kompakten Gebiet, nur wenige Minuten von der K\u00fcste entfernt. Wohnungen mit Blick auf die Fairways erzielen einen deutlichen Preisaufschlag gegen\u00fcber vergleichbaren Objekten, die etwas weiter im Landesinneren liegen, und gut gelegene Dreizimmerwohnungen bleiben selten lange unverkauft. Das Wachstum lag hier im Jahresverlauf bei rund 6,6 Prozent, was darauf hindeutet, dass die Preise in diesem Stadtteil bereits voll ausgebildet sind und er nicht mehr aufholt.<\/p>\n\n\n\n Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer machten im letzten vollst\u00e4ndigen Berichtsjahr rund 63 Prozent der K\u00e4ufe in Marbella aus \u2013 ein weitaus h\u00f6herer Anteil als im Durchschnitt der Provinz M\u00e1laga. Britische, niederl\u00e4ndische und schwedische K\u00e4ufer f\u00fchren weiterhin das Feld an, dicht gefolgt von der Nachfrage aus Belgien und dem gesamten skandinavischen Raum, w\u00e4hrend sich K\u00e4ufer aus dem Nahen Osten auf das obere Preissegment konzentrieren. Im \u201eGoldenen Dreieck\u201c aus Marbella, Estepona und Benahav\u00eds liegt die Nachfrage aus dem Ausland bei rund 43 Prozent, und dieser K\u00fcstenabschnitt dominiert den nationalen Markt f\u00fcr Immobilien \u00fcber drei Millionen Euro. Das Interesse aus den USA ist in den letzten zwei Jahren schnell gewachsen, geht jedoch von einer geringeren Ausgangsbasis aus als bei den etablierten nordeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n \u00dcber drei Millionen Euro wird der Markt gr\u00f6\u00dftenteils bar abgewickelt. Weniger als jeder zehnte Kauf \u00fcber zwei Millionen erfolgt \u00fcber eine Finanzierung, was das obere Marktsegment vor den Zinsschwankungen sch\u00fctzt, die den Mainstream belasten. Diese Widerstandsf\u00e4higkeit ist mit ein Grund daf\u00fcr, warum das Premiumsegment in Marbella seinen Wert trotz des Umfelds h\u00f6herer Zinsen der letzten Jahre gehalten hat, w\u00e4hrend M\u00e4rkte mit h\u00f6herer Verschuldung ins Stocken gerieten. F\u00fcr K\u00e4ufer auf diesem Niveau ist das Angebot an echter Qualit\u00e4t die einschr\u00e4nkende Gr\u00f6\u00dfe und nicht das Geld, und die begehrtesten Immobilien in den besten Stra\u00dfen ziehen bereits innerhalb weniger Wochen nach der Ver\u00f6ffentlichung konkurrierende Angebote an.<\/p>\n\n\n\n Es wird allgemein erwartet, dass sich das Wachstum des Marktes, der 2024 gemeindeweit um 12,59 Prozent zulegte, von nun an verlangsamen wird. Dies spiegelt eine Beruhigung des Marktes nach einer Phase wider, die sich nicht im gleichen Tempo fortsetzen konnte, und ein langsameres Tempo gibt K\u00e4ufern etwas mehr Verhandlungsspielraum als noch vor zwei Jahren. Die Rekord-Angebotspreise in den Top-Lagen liegen \u00fcber den tats\u00e4chlich erzielten Verkaufspreisen, sodass ein Angebot, das sich eher an notariellen Nachweisen als am Listenpreis orientiert, sowohl vertretbar ist als auch oft akzeptiert wird.<\/p>\n\n\n\n Zu jedem Angebotspreis kommen noch Kaufnebenkosten hinzu. Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien wird die als ITP bezeichnete Grunderwerbsteuer mit einem allgemeinen Satz von 7 Prozent des angegebenen Preises erhoben; f\u00fcr eine Wohnung im Wert von zwei Millionen Euro fallen also etwa 140.000 \u20ac an Steuern an, noch bevor Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten hinzukommen. Ein Neubau wird stattdessen mit 10 Prozent IVA sowie der Stempelsteuer AJD besteuert. Sobald Sie Eigent\u00fcmer sind, m\u00fcssen nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer j\u00e4hrlich \u00fcber das Formular \u201eModelo 210\u201c eine Steuererkl\u00e4rung bei der Agencia Tributaria<\/u><\/a> einreichen. Andalusien gew\u00e4hrt eine vollst\u00e4ndige Befreiung von der regionalen Verm\u00f6genssteuer, sodass die tats\u00e4chliche Belastung f\u00fcr Eigent\u00fcmer hochwertiger Immobilien in der nationalen Solidarit\u00e4tssteuer besteht, die auf ein Nettoverm\u00f6gen von \u00fcber drei Millionen Euro erhoben wird. All dies \u00e4ndert nichts an den Argumenten f\u00fcr einen Kauf in den besten Lagen, sollte aber bereits bei der ersten Besichtigung im Budget ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n K\u00e4ufer, die sich eher an erzielten Preisen als an Preisvorstellungen orientieren und bei den knappen Qualit\u00e4tsobjekten z\u00fcgig handeln, sind auf diesem Markt in der Regel am erfolgreichsten. Wenn Sie Immobilien in Marbella<\/u><\/a> an der Golden Mile oder im Tal von Nueva Andaluc\u00eda in Betracht ziehen oder sich allgemeiner nach Immobilien an der Costa del Sol<\/u><\/a> umsehen, kann unser Verkaufsteam Sie \u00fcber das aktuelle Angebot, realistische Angebotspreise und die Stadtteile beraten, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Die rechtliche Pr\u00fcfung obliegt Ihrem eigenen Anwalt, und wir arbeiten eng mit ihm zusammen, um den Kauf zu vern\u00fcnftigen Konditionen abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Marbella startete in die zweite H\u00e4lfte des Jahres 2026 mit Preisen, die in den Premium-Vierteln auf oder nahe Rekordniveau lagen, und mit einer Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen, die so gro\u00df war wie seit Jahren…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5483,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-5486","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marbella"],"yoast_head":"\nVergleich von Angebotspreisen und erzielten Preisen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Warum die Golden Mile ihren Aufschlag beh\u00e4lt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nueva Andaluc\u00eda und das Golftal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wer kauft in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Das Premium-Segment \u00fcber drei Millionen Euro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Was das Wachstumstempo jetzt f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Kosten, die zum Preis hinzukommen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n