{"id":4246,"date":"2026-05-20T14:16:34","date_gmt":"2026-05-20T12:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.scmarbella.com\/?p=4246"},"modified":"2026-05-20T14:25:27","modified_gmt":"2026-05-20T12:25:27","slug":"marbella-immobilienmarkt-fur-bestandsimmobilien-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.scmarbella.com\/de\/marbella-immobilienmarkt-fur-bestandsimmobilien-2026\/","title":{"rendered":"Der Wiederverkaufsmarkt f\u00fcr zeitgen\u00f6ssische Immobilien in Marbella im Jahr 2026"},"content":{"rendered":"\n

Der Markt f\u00fcr den Wiederverkauf zeitgen\u00f6ssischer Immobilien in Marbella im Jahr 2026<\/strong><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Die Diskussion um Immobilien in Marbella<\/u><\/a> im Jahr 2026 wurde von Neubauprojekten<\/u><\/a> und resortorientierten Entwicklungen dominiert. Weniger Beachtung fand das Wiederverkaufssegment, das tats\u00e4chlich den gr\u00f6\u00dferen Anteil der Transaktionen in jedem Jahr ausmacht und den Markt auf eine Weise pr\u00e4gt, wie es der Vorverkauf von Immobilien nicht tut. F\u00fcr K\u00e4ufer, die die letzten Monate damit verbracht haben, Brosch\u00fcren und Musterh\u00e4user zu begutachten, ist es wichtig zu verstehen, wie sich der Wiederverkaufsmarkt entwickelt.<\/p>\n\n\n\n

Wiederverkaufsimmobilien in Marbella befinden sich in einer anderen Lage als solche in Lissabon oder Porto, zum Teil, weil die Haltedauer f\u00fcr Immobilien in Marbella tendenziell k\u00fcrzer ist, zum Teil, weil die internationale Eigent\u00fcmerschaft fl\u00fcchtiger ist, und zum Teil, weil der regelm\u00e4\u00dfige Zufluss an Best\u00e4nden auf dem Sekund\u00e4rmarkt eine \u00fcbersichtlichere Kaufreise erm\u00f6glicht als M\u00e4rkte, auf denen das Angebot knapp ist. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt zeigt sich in der Praxis auch, wie sich der Wert von Neubauten bew\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n

Wie sich der Gebrauchtimmobilienmarkt von 2024 bis 2026 entwickelt hat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Preise f\u00fcr moderne Gebrauchtvillen in Marbella haben sich in den letzten 18 Monaten stabil gehalten, wobei die st\u00e4rkste Entwicklung in der Preisklasse von 2 bis 4 Millionen Euro zu verzeichnen war. Die Quadratmeterpreise in diesem Segment liegen nun innerhalb von 10 bis 15 Prozent der vergleichbaren Preise f\u00fcr Neubauten, was eine geringere Spanne darstellt als die historischen 20 bis 25 Prozent. Preisdaten von Immobilienportalen wie Idealista<\/u><\/a> zeigen diese Ann\u00e4herung deutlich in den Einzugsgebieten Nueva Andaluc\u00eda und Sierra Blanca.<\/p>\n\n\n\n

Mehrere Faktoren sind f\u00fcr diese Ann\u00e4herung verantwortlich. Die Baukosten sind seit 2022 erheblich gestiegen, was den Mindestpreis f\u00fcr Neubauobjekte angehoben hat. Gleichzeitig hat der Bestand an gut gelegenen Bestandsimmobilien begonnen, den Aufschlag wiederzugewinnen, den er w\u00e4hrend der aktiven Off-Plan-Jahre von 2021 bis 2023 verloren hatte. F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet dies, dass die Entscheidung zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten preislich nun so ausgeglichen ist wie nie zuvor in den letzten zehn Jahren. Die entscheidende Frage lautet nicht mehr, was g\u00fcnstiger ist, sondern was f\u00fcr den jeweiligen Nutzungszweck besser geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n

Wo der Wiederverkauf punktet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eine Wiederverkaufsimmobilie ist fertiggestellt, bewohnt und begutachtet worden. Der K\u00e4ufer kann genau sehen, was er bekommt, die R\u00e4ume begehen, die Ausf\u00fchrung beurteilen und sich ein Bild von der Bauqualit\u00e4t machen, was anhand von Architekturentw\u00fcrfen allein nur schwer einzusch\u00e4tzen ist. Die Kosten\u00fcberschreitungen und Verz\u00f6gerungen, von denen mehrere aktuelle Bauprojekte in Marbella betroffen waren, spielen beim Wiederverkauf keine Rolle.<\/p>\n\n\n\n

Der Wiederverkauf bietet zudem gepflegte G\u00e4rten, ausgewachsene B\u00e4ume und Ausblicke, die bereits best\u00e4tigt sind. Neubaugrundst\u00fccke, insbesondere in neueren Bauprojekten an den h\u00f6heren H\u00e4ngen oberhalb der K\u00fcste, bieten manchmal Ausblicke, die auf dem Papier vielversprechend wirken, aber teilweise beeintr\u00e4chtigt werden, sobald die umliegenden Grundst\u00fccke bebaut sind. Bei einer Bestandsimmobilie ist dieses Risiko bereits gebannt.<\/p>\n\n\n\n

Wo der Neubau punktet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Neubau bietet wiederum moderne Anlagen, zeitgem\u00e4\u00dfe Energiespezifikationen, einen baulichen Zustand, der keine Sanierungsma\u00dfnahmen erfordert, und einen Ausgangspunkt, von dem aus ein K\u00e4ufer Renovierungs\u00fcberlegungen f\u00fcr viele Jahre aufschieben kann. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der eine Haltedauer von 15 Jahren plant, ist der Unterschied im Instandhaltungszyklus zwischen einem Neubau und einer 10 Jahre alten Bestandsimmobilie erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Neubauten bieten in der Regel auch \u00fcbersichtlichere administrative Abl\u00e4ufe. Die Genehmigungen sind aktuell, die Eintragungen sind frisch, und die Rechtsabteilung des Bautr\u00e4gers hat die Unterlagen f\u00fcr internationale K\u00e4ufer strukturiert. Bei Bestandsimmobilien, insbesondere \u00e4lteren, ist manchmal eine sorgf\u00e4ltigere Pr\u00fcfung des Eigentumsrechts, fr\u00fcherer baulicher Ver\u00e4nderungen und des Energieausweises erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Worauf Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten sollten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n