{"id":3374,"date":"2026-03-06T19:12:18","date_gmt":"2026-03-06T18:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.scmarbella.com\/?p=3374"},"modified":"2026-03-06T19:17:48","modified_gmt":"2026-03-06T18:17:48","slug":"wenn-sie-darauf-warten-dass-die-preise-in-marbella-fallen-lesen-sie-zuerst-dies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.scmarbella.com\/de\/wenn-sie-darauf-warten-dass-die-preise-in-marbella-fallen-lesen-sie-zuerst-dies\/","title":{"rendered":"Wenn Sie darauf warten, dass die Preise in Marbella fallen \u2013 lesen Sie zuerst dies"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir sprechen regelm\u00e4\u00dfig mit K\u00e4ufern, die alle dasselbe sagen:<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201eWir warten ab. Die Preise m\u00fcssen fallen.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie dies in Marbella in Betracht ziehen, sollten Sie Folgendes \u00fcber die tats\u00e4chliche Funktionsweise dieses Marktes wissen, nicht \u00fcber das, was die Schlagzeilen suggerieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Marbella ist kein einheitlicher Markt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn von \u201ePreisen in Marbella\u201d die Rede ist, sind in der Regel erstklassige Lagen gemeint, wie beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Golden Mile<\/li>\n\n\n\n<li>Nueva Andaluc\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Los Monteros<\/li>\n\n\n\n<li>San Pedro Alc\u00e1ntara<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dies sind grundlegend unterschiedliche Mikrom\u00e4rkte.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Villa in erster Strandlinie in Los Monteros folgt nicht derselben Logik wie eine Golfvilla im mittleren Tal in Nueva Andaluc\u00eda. Ebenso wenig verh\u00e4lt sich ein renoviertes Apartment an der Golden Mile wie ein Stadthaus aus den 1990er Jahren im Hinterland von San Pedro.<\/p>\n\n\n\n<p>Preiskorrekturen, wenn sie stattfinden, sind selektiv. Sie betreffen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberteuerte Angebote<\/li>\n\n\n\n<li>Sekund\u00e4re Lagen<\/li>\n\n\n\n<li>Veraltete Best\u00e4nde<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie betreffen in der Regel nicht erstklassige, schl\u00fcsselfertige Immobilien in etablierten Gegenden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Es gibt eine strukturelle Angebotsbeschr\u00e4nkung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Marbella kann nicht unbegrenzt expandieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtige Einschr\u00e4nkungen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strenge Planungsvorschriften<\/li>\n\n\n\n<li>Begrenzte Grundst\u00fccksfl\u00e4chen am Strand<\/li>\n\n\n\n<li>Konsolidierte erstklassige Urbanisationen<\/li>\n\n\n\n<li>Geringe Fluktuation in etablierten Gated Communities<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In Gebieten wie La Cerquilla oder der Golden Mile am Strand ist das Angebot an neuen Grundst\u00fccken praktisch begrenzt. Wenn ein neues Produkt auf den Markt kommt, handelt es sich in der Regel um eine Sanierung, was h\u00f6here Baukosten und h\u00f6here Angebotspreise bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<p>Das schafft eine Preisuntergrenze im Spitzensegment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Die internationale Nachfrage ist nicht spekulativ<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dies ist kein rein spanischer Binnenmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Aktive K\u00e4uferprofile, die wir beobachten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Britische Barzahlungsk\u00e4ufer, die umziehen<\/li>\n\n\n\n<li>Skandinavische K\u00e4ufer von Zweitwohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Belgische und niederl\u00e4ndische Lifestyle-Investoren<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00e4ufer aus dem Nahen Osten, die Villen f\u00fcr \u00fcber 3 Millionen Euro erwerben<\/li>\n\n\n\n<li>Spanische Familien mit hohem Verm\u00f6gen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die meisten dieser K\u00e4ufe werden bar oder mit geringer Fremdfinanzierung get\u00e4tigt. Das ist wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e4rkte korrigieren sich aggressiv, wenn sie \u00fcberm\u00e4\u00dfig verschuldet sind. Prime-Immobilien in Marbella sind nicht stark verschuldet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Die Preise f\u00fcr Neubauten setzen den Ma\u00dfstab<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Off-Plan- und neue moderne Villen werden in der Regel zu einem h\u00f6heren Quadratmeterpreis angeboten als \u00e4ltere Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Warum das wichtig ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Baukosten sind seit 2020 erheblich gestiegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Energieeffizienzstandards sind h\u00f6her<\/li>\n\n\n\n<li>Die Erwartungen der K\u00e4ufer haben sich in Richtung schl\u00fcsselfertiger moderner Ausstattungen verschoben<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn ein Neubau in einer bestimmten Zone zu einem Preis von X \u20ac pro m\u00b2 verkauft wird, erh\u00f6ht dies den Preisbezugspunkt f\u00fcr Wiederverkaufsimmobilien in der N\u00e4he.<\/p>\n\n\n\n<p>Selbst wenn \u00e4ltere Immobilien leicht an Wert verlieren, bleibt der Ma\u00dfstab hoch.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Wo wir <em>tats\u00e4chlich<\/em> Verhandlungsspielraum sehen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Warten auf einen \u201eCrash in Marbella\u201d ist etwas anderes als das Warten auf g\u00fcnstige Kaufgelegenheiten.<\/p>\n\n\n\n<p>Verhandlungen kommen in der Regel zustande, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Verk\u00e4ufer an den H\u00f6chstpreis von 2022 festh\u00e4lt<\/li>\n\n\n\n<li>eine Immobilie seit mehr als 6 Monaten auf dem Markt ist<\/li>\n\n\n\n<li>die Ausrichtung, der Stra\u00dfenl\u00e4rm oder die Aufteilung die Nachfrage einschr\u00e4nken<\/li>\n\n\n\n<li>Renovierungsarbeiten erforderlich sind und korrekt kalkuliert wurden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In diesen F\u00e4llen kommt es zu realistischen Preisnachl\u00e4ssen, die jedoch nur f\u00fcr bestimmte Objekte gelten und nicht marktweit.<\/p>\n\n\n\n<p>Erstklassige, korrekt bewertete und vollst\u00e4ndig renovierte Villen in Top-Lagen werden weiterhin stark gehandelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Wenn es zu einer Korrektur kommt, wird sie nicht einheitlich sein<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn makro\u00f6konomischer Druck auf Europa lastet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sekund\u00e4re Wohnungen werden es zuerst sp\u00fcren<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberbaute Gebiete au\u00dferhalb der Top-Lagen werden nachgeben<\/li>\n\n\n\n<li>Luxusimmobilien mit schwachen Fundamentaldaten werden stagnieren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Historisch gesehen erholt sich das Top-Segment in Marbella schneller als das Sekund\u00e4rsegment, da internationales Kapital schnell zur\u00fcckkehrt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Das echte Risiko des Abwartens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Folgendes anstreben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Goldene Meile am Strand<\/li>\n\n\n\n<li>Top-Lagen in Nueva Andaluc\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Strandlage in Los Monteros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das gr\u00f6\u00dfere Risiko ist nicht eine Korrektur um 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Das gr\u00f6\u00dfere Risiko ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Begrenzte Verf\u00fcgbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li>Steigende Wiederbeschaffungskosten<\/li>\n\n\n\n<li>W\u00e4hrungsschwankungen<\/li>\n\n\n\n<li>Starker Wettbewerb um die besten Objekte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die besten Immobilien bleiben selten lange genug auf dem Markt, um vom \u201eWarten auf den Markt\u201d zu profitieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Klare Antwort<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine erstklassige, gut gelegene, hochwertige <a href=\"https:\/\/www.scmarbella.com\/properties-for-sale.html\"><u>Immobilie in Marbella<\/u><\/a> kaufen:<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist unwahrscheinlich, dass es in diesem Segment zu einem allgemeinen Preisverfall kommt.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6glicherweise finden Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Individuelle Verhandlungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Motivierte Verk\u00e4ufer<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberteuerte Angebote, die angepasst werden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber auf einen allgemeinen Einbruch der Preise f\u00fcr erstklassige Immobilien in Marbella zu warten, ist keine Strategie, die durch die Struktur dieses Marktes unterst\u00fctzt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie in Marbella haben, wenden Sie sich an unser hilfsbereites und freundliches Team bei <a href=\"https:\/\/www.scmarbella.com\/de\/\"><u>Something Contemporary Marbella<\/u><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir sprechen regelm\u00e4\u00dfig mit K\u00e4ufern, die alle dasselbe sagen: \u201eWir warten ab. 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