Los Almendros | Costa del Sol | Malaga | Spain
Villa zum Verkauf in Los Almendros
€2.600.000
REF: R5272501
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 453 m2 Total Fläche
- 5.000 m2 Grundstück
Beschreibung
Lage: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Bestehende Bebauung: 453 m² (Villa, Veranden, Nebengebäude – Baujahr 1977)
Bebauungspotenzial: Bis zu 1.000 m² (20 % Bebauungskoeffizient)
Kaufpreis: 2.300.000 € (leicht verhandelbar)
OBJEKTÜBERSICHT
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges 5.000 m² großes Baugrundstück in der begehrten Urbanisation Los Almendros in Benahavís zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine Villa aus den 1970er-Jahren und Nebengebäude (insgesamt 453 m²), die viel Potenzial für eine Neuentwicklung bieten. Mit einem Bebauungskoeffizienten von 0,20 ermöglicht das Grundstück eine oberirdische Bebauung von bis zu 1.000 m² – ideal für die Errichtung einer modernen Luxusvilla.
Dieses Grundstück liegt in einer sicheren, ruhigen Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte und bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie einen unverbauten Blick auf den Golfplatz und die Berge. Die bestehende Villa eignet sich ideal für eine Komplettbebauung oder eine hochwertige Sanierung.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Es bieten sich zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
- Komplettsanierung (Beliebteste Option)
Bebauung mit bis zu 900 m² oberirdischer Wohnfläche (ggf. plus Keller)
Maximale Höhe: 2 Geschosse / 7 Meter
Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze
Geschätzte Baukosten für eine moderne Villa mit 900 m²: 900.000 € – 2.000.000 € (abhängig von der Ausstattung)
Abbruch-/Vorbereitungszuschuss: 100.000 €
Erwarteter Wiederverkaufswert einer neuen Villa mit 900 m²: 5,4 Mio. € – 6,75 Mio. €
Voraussichtliche Rendite: ca. 25–30 % basierend auf den aktuellen Marktbedingungen
- Sanierung und Erweiterung einer bestehenden Villa
Bestehendes Gebäude: 453 m² m²
Möglichkeit zum Ausbau auf ein zweites Stockwerk oder zur Erweiterung innerhalb der zulässigen 900 m²
Renovierungskosten variieren je nach Umfang, liegen aber typischerweise zwischen 500.000 € und 600.000 € für eine Komplettmodernisierung
Schnellere Projektabwicklung und geringere Vorlaufkosten
Ideal für Käufer, die ein individuell gestaltetes Zuhause ohne Komplettumbau wünschen
MARKTVERGLEICH
Aktuelle Angebote in Los Almendros unterstreichen die starke Nachfrage nach großen, modernen Villen. Beispiele:
Eine moderne Villa mit 850 m² Wohnfläche auf einem 4.800 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf das Meer und Infinity-Pool, angeboten für 4,95 Millionen €.
Eine modernisierte Villa mit 920 m² Wohnfläche auf einem 5.200 m² großen Grundstück mit angelegten Gärten und Gästeapartment, angeboten für 5,2 Millionen €.
Eine neu erbaute Villa mit 870 m² Wohnfläche auf einem 4.500 m² großen Grundstück, exklusiver Designer-Innenausstattung und privatem Fitnessraum, ist für 4,8 Millionen Euro erhältlich.
Hochwertige Neubauten mit außergewöhnlichem Design und traumhafter Aussicht erzielen regelmäßig Preise von über 6 Millionen Euro.
Diese Vergleichsobjekte bestätigen das hohe Wiederverkaufspotenzial einer neu erbauten Villa auf diesem Grundstück. Dank des überdurchschnittlich großen Grundstücks von 5.000 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wertzuwachs und ein hohes Wiederverkaufspotenzial.
... INVESTITIONSHIGHLIGHTS
Erstklassige Lage in Benahavís mit Panoramablick
Großes Grundstück mit großzügiger Baugenehmigung
Hohes Renditepotenzial basierend auf vergleichbaren Verkäufen
10 Minuten nach Puerto Banús
15 Minuten nach Marbella
5 Minuten nach Monte Halcones (Supermarkt, Cafés, Apotheke)
Geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst
Umgeben von erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen und luxuriösen Annehmlichkeiten
Merkmale
- Benötigt Restaurierung
- Elektrizität
- Garage
- Land
- Land
- Mehrere
- Nähe Geschäfte
- Nähe Golf
- Optische Faser
- Ost
- Pool
- Privat
- Privat
- Private Terrasse
- Renovierungsbedürftig
- Siedlung
- Trinkwasser
- Überdachte Terrasse
- Wald
Kontaktieren Sie uns
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