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Investieren an der Costa del Sol im Jahr 2026 – Warum der Kauf bei Fertigstellung einer neuen Wohnanlage einen messbaren Vorteil bietet

Die Costa del Sol zählt auch 2026 zu den stärksten Wohnimmobilienmärkten Europas, gestützt durch eine anhaltende internationale Nachfrage, ein begrenztes Angebot in Top-Lagen und ein konstantes Preiswachstum in der gesamten Provinz Málaga. Für Investoren sind diese strukturellen Faktoren besonders relevant, wenn sie den Kauf einer Immobilie ab Plan zu Beginn eines neuen Bauprojekts in Betracht ziehen, wo das Preismodell und die Marktdynamik klare, evidenzbasierte Chancen schaffen.

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol im Jahr 2026 – Wichtige Daten

Aktuelle Marktdaten bestätigen die Stärke und Widerstandsfähigkeit der Region:

• Die Immobilienpreise in der Provinz Málaga stiegen im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahr um 13,4 % auf durchschnittlich 2.697 €/m², angetrieben durch die internationale Nachfrage.
• In Marbella lagen die Durchschnittswerte im Jahr 2025 bei über 5.400 €/m² und erreichten damit den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen.
• In der Prime-Lage Marbella lagen die Preise bei etwa 5.258 €/m² und damit mehr als doppelt so hoch wie im nationalen Durchschnitt.
• Die Immobilienpreise an der spanischen Küste werden voraussichtlich über dem nationalen Durchschnitt liegen, mit einem jährlichen Wachstum von 3–5 % und bis zu 7–9 % in Top-Lagen wie Marbella, Estepona und Benahavís.

Gleichzeitig bleibt das Angebot aufgrund begrenzter Baulandflächen, Planungsfristen und Umweltauflagen strukturell eingeschränkt.

Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist der zentrale Faktor, der die Investitionsleistung beeinflusst.

Die internationale Nachfrage ist der wichtigste Markttreiber

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist nicht mehr saisonabhängig oder ein reiner Zweitwohnungsmarkt.

• Die Käufer kommen heute aus einem sehr vielfältigen internationalen Umfeld, angeführt von Nordeuropa, Großbritannien, den Niederlanden, Deutschland und Skandinavien, wobei auch Nordamerika zunehmend aktiv ist.
• Ein erheblicher Teil der Käufe in Neubauprojekten sind Barzahlungen von Käufern aus Übersee, insbesondere im oberen Preissegment.

Diese breite Nachfragebasis verringert die Abhängigkeit von einem einzelnen nationalen Markt und unterstützt die Preisstabilität.

Neubauimmobilien – hohe Nachfrage, begrenzte Verfügbarkeit

Obwohl die Verkäufe von Neubauten in Málaga im Jahr 2025 deutlich gestiegen sind, entspricht das Angebot immer noch nicht der Gesamtnachfrage.

Die Gründe dafür sind struktureller Natur:

• Begrenztes Angebot an Küstenland
• Langwierige Genehmigungsverfahren
• Strenge Planungs- und Umweltkontrollen

Für Investoren bedeutet dies:

• Einheiten in der Frühphase werden auf einem Markt mit vorhersehbarer zukünftiger Knappheit freigegeben
• Spätere Phasen werden häufig zu höheren Preisen auf den Markt gebracht

Warum es finanziell sinnvoll ist, zu Beginn einer neuen Entwicklung zu kaufen

1. Niedrigere Einstiegspreise bei Markteinführung

Entwickler verwenden eine gestaffelte Preisgestaltung.

Frühe Käufer erhalten den niedrigsten Preis des Projekts, wobei die Preise im Laufe der Bauarbeiten und bei nachgewiesener Nachfrage erhöht werden.

Daten aus Marbella zeigen:

• Neue Bauprojekte verzeichneten ein höheres Preiswachstum als Wiederverkäufe (bis zu 15–20 % im Jahr 2025).

Diese Preisdifferenz ist eine direkte Folge der gestaffelten Freigaben und nicht von Spekulationen.

2. Kapitalzuwachs während der Bauphase

Wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Preise jährlich steigen, können Investoren von folgenden Faktoren profitieren:

• Marktwachstum während der Bauphase
• Preissteigerungen zwischen den Bauphasen

Dies führt zu einem messbaren Wertzuwachs vor Fertigstellung, ohne dass man sich auf die Mieterträge verlassen muss.

3. Hohe Liquidität bei Fertigstellung

Da das Angebot an Neubauten begrenzt bleibt, kommen fertiggestellte Einheiten auf einen Markt, auf dem

• es weniger vergleichbare moderne Immobilien gibt
• internationale Käufer Energieeffizienz, Sicherheit und Ausstattung priorisieren

Dies stützt die Nachfrage nach Wiederverkäufen und die Preisgestaltung.

4. Mieterträge in erstklassigen Küstenlagen

Die Costa del Sol erzielt weiterhin Bruttomietrenditen zwischen 7 % und 14 %, wobei die Nettorenditen nach Abzug der Kosten in der Regel zwischen 3 % und 6 % liegen, je nach Art der Immobilie und Verwaltungsmodell.

Gebiete mit hoher Nachfrage wie Estepona und Mijas vereinen:

• Niedrigere Einstiegspreise als Marbella
• Starke ganzjährige Mietnachfrage

Aus diesem Grund werden sie als wichtige Wachstumsregionen für 2026 identifiziert.

Neue Bauprojekte gewinnen einen größeren Marktanteil

In der Provinz Málaga:

• Die Transaktionen mit Neubauten stiegen 2025 um 10,7 %.
• Neue Wohnungen machen mittlerweile etwa ein Drittel aller Verkäufe aus.

Dies bestätigt eine strukturelle Verschiebung der Käuferpräferenzen hin zu modernen, energieeffizienten Immobilien.

Die langfristigen Fundamentaldaten bleiben stark

Die Investitionsargumente für die Costa del Sol basieren auf messbaren Faktoren:

• Anhaltende internationale Nachfrage
• Verbesserungen der Infrastruktur und Anbindung
• Ganzjähriges Wachstum der Wohnbevölkerung
• Begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in erstklassigen Lagen

Dies sind langfristige Werttreiber und keine kurzfristigen Marktzyklen.

Was dies für Investoren im Jahr 2026 bedeutet

Für Käufer, die sich eher auf messbare Performance als auf Spekulationen konzentrieren:

• Der Markt verzeichnet weiterhin ein Preiswachstum über dem nationalen Durchschnitt
• Das Angebot an Neubauten ist nach wie vor unzureichend
• Die Preisgestaltung in der Frühphase bietet einen klaren Einstiegsvorteil

In der Praxis bedeutet dies, dass der Erwerb einer Immobilie bei der Einführung eines neuen Bauprojekts folgende Vorteile bietet:

1. Der niedrigste Preis im Projekt
2. Teilnahme am Marktwachstum während der Bauphase
3. Eine moderne Immobilie in einer Lage mit begrenztem Angebot

Fazit

Die Costa del Sol im Jahr 2026 ist geprägt von einer starken internationalen Nachfrage, einem begrenzten neuen Angebot und einem konstanten Preiswachstum in erstklassigen Lagen.

Vor diesem Hintergrund ist der Kauf zu Beginn eines neuen Bauprojekts keine spekulative Strategie. Es handelt sich um einen Vorteil in der Preisstruktur, der durch folgende Faktoren gestützt wird:

• Phasenweise Freigabe durch den Bauträger
• Kontinuierliches Kapitalwachstum
• Nachgewiesene Nachfrage nach modernen Immobilien

Für Investoren, die mit einem erfahrenen lokalen Makler zusammenarbeiten, bietet dieser Ansatz einen klaren, datengestützten Weg zu Kapitalzuwachs und langfristigen Erträgen.

Warum mit SC Marbella zusammenarbeiten

Um das richtige Neubauprojekt bei seiner Markteinführung zu identifizieren, sind genaue Kenntnisse über die Preisstrategie, den Bauzeitplan, die Auswahl der Einheiten und das Wiederverkaufspotenzial erforderlich – Faktoren, die von Projekt zu Projekt sehr unterschiedlich sind.

SC Marbella arbeitet direkt mit den Bauträgern zusammen und hat einen Echtzeit-Überblick über die Freigabe-Phasen, Preissteigerungen und die Einheiten mit der stärksten langfristigen Nachfrage.

So können unsere Kunden sich frühzeitig Immobilien sichern, mit vollständiger rechtlicher Klarheit, transparenten Zahlungsstrukturen und einem klaren Verständnis sowohl des Kapitalwachstumspotenzials als auch der Mietrendite.

Für Investoren, die eine datengestützte Akquisition an den widerstandsfähigsten Standorten der Costa del Sol wünschen, ist es unsere Aufgabe, sicherzustellen, dass die Entscheidung auf überprüfbaren Marktinformationen und Zugangsmöglichkeiten basiert, die auf dem freien Markt nicht verfügbar sind.