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Wo steigen die Immobilienpreise an der Costa del Sol am schnellsten?

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol hat seinen Aufwärtstrend Anfang 2026 fortgesetzt, wobei laut den neuesten Daten jede dieser Schlüsselregionen ein jährliches Preiswachstum verzeichnet. Basierend auf den Angebotspreisdaten vom Februar 2026 verzeichnet Benahavís (+14,6 %) das stärkste jährliche Wachstum unter Mijas, Estepona, Benahavís, Marbella und Fuengirola, gefolgt von Fuengirola (+14,1 %), Mijas (+13,7 %), Estepona (+13,4 %) und Marbella (+10,6 %).

Diese Rangliste liefert einen nützlichen Überblick darüber, wo sich die Preise am schnellsten entwickeln, zeigt aber auch noch etwas anderes: Dies ist kein Markt, in dem nur eine Stadt überdurchschnittlich gut abschneidet, während die anderen stagnieren. Das Wachstum ist an der westlichen Costa del Sol breit angelegt und wird durch das knappe Angebot und die anhaltende Nachfrage von Käufern in der Provinz Málaga gestützt. In einem aktuellen Bericht von SUR English wurde der Immobilienmarkt in Málaga als von einem chronischen Mangel an Beständen geprägt beschrieben, während der Ausblick von Idealista für 2026 ebenfalls davon ausging, dass die Preise bei geringerem Angebot weiter steigen würden.

1) Benahavís verzeichnet den schnellsten Anstieg

Von den in diesem Artikel genannten Orten verzeichnet Benahavís derzeit das schnellste jährliche Preiswachstum mit durchschnittlichen Angebotspreisen von 5.453 €/m² im Februar 2026, was einem Anstieg von 14,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit ist Benahavís der Markt mit der stärksten jährlichen Wachstumsdynamik in dieser Gruppe und bleibt gleichzeitig einer der teuersten Märkte an der Costa del Sol.

Benahavís zieht weiterhin Käufer an, die Privatsphäre, geschlossene Wohnanlagen, Golfimmobilien und hochwertige Häuser in der Nähe von Marbella suchen, oft jedoch mit mehr Platz. Für Käufer, die Lebensstil und Angebot entlang der gesamten Küste vergleichen, ist dies ein naheliegender Punkt, um Immobilien in Benahavís zu erkunden.

2) Fuengirola liegt knapp dahinter

Fuengirola rangiert unter diesen fünf Gebieten an zweiter Stelle, mit Angebotspreisen von 4.407 €/m² im Februar 2026, was einem jährlichen Wachstum von 14,1 % entspricht. Damit liegt es bei der jährlichen Steigerungsrate nur knapp hinter Benahavís, was zeigt, wie stark sich die Nachfrage in diesem Teil der Küste gehalten hat.

Fuengirolas Anziehungskraft ist breiter gefächert als die von Benahavís: Die Stadt verbindet Leben am Strand, gute Verkehrsanbindung, ganzjährige Aktivitäten und ein eher städtisches, fußgängerfreundliches Flair. Das macht sie oft besonders attraktiv sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Investoren, die nach liquiden, stark nachgefragten Standorten suchen.

3) Mijas bleibt einer der Märkte mit dem stärksten Wachstum

Mijas liegt in diesem Vergleich an dritter Stelle, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 3.637 €/m² im Februar 2026 und einem jährlichen Wachstum von 13,7 %. Damit gehört es Anfang 2026 weiterhin fest zu den am schnellsten wachsenden Märkten an der Costa del Sol.

Mijas sticht hervor, da es tendenziell immer noch niedrigere Einstiegspreise bietet als Marbella oder Benahavís, während es gleichzeitig von einer starken Nachfrage profitiert, die durch seine Lage zwischen Marbella und Málaga, seine Mischung aus Urlaubs- und Wohngebieten sowie das anhaltende Interesse internationaler Käufer getrieben wird.

4) Estepona wächst weiterhin stark

Estepona belegt in dieser Gruppe den vierten Platz, mit durchschnittlichen Angebotspreisen von 4.234 €/m² im Februar 2026, was einem Anstieg von 13,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das liegt beim jährlichen Wachstum leicht unter Mijas, ist aber dennoch ein sehr starkes Ergebnis für einen reifen, gefragten Markt.

Der Immobilienmarkt in Estepona ist seit mehreren Jahren eine der herausragenden Geschichten an der Costa del Sol, unterstützt durch Neubautätigkeit, ein attraktives Lifestyle-Angebot und anhaltende internationale Nachfrage. Auch wenn Estepona derzeit nicht der am schnellsten wachsende dieser fünf Standorte ist, bleibt es eines der deutlichsten Beispiele dafür, wie sich die Preismacht über Marbella hinaus ausgebreitet hat.

5) Marbella ist nach wie vor der teuerste Standort der Gruppe

Marbella weist unter diesen fünf Standorten die langsamste jährliche Wachstumsrate auf, doch dies muss im Kontext betrachtet werden. Im Februar 2026 erreichte der durchschnittliche Angebotspreis in Marbella 5.607 €/m², was einem Anstieg von 10,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch wenn Marbella derzeit nicht so schnell wächst wie Benahavís oder Fuengirola, verzeichnet es dennoch ein zweistelliges jährliches Wachstum und bleibt der teuerste Markt in diesem Vergleich.

Das ist typisch für einen Premium-Markt: Das prozentuale Wachstum kann sich abschwächen, auch wenn die Preise insgesamt extrem hoch bleiben. Marbella „verlangsamt“ sich daher nicht im eigentlichen Sinne; es wächst einfach von einem höheren Niveau aus. Käufer, die die größte Auswahl an Premium-Immobilien, erstklassigen Wohnlagen und internationalem Prestige suchen, tendieren nach wie vor dazu, bei Immobilien in Marbella anzufangen.

Ranking der Preissteigerungen an der Costa del Sol für Anfang 2026

Unter Verwendung der neuesten verfügbaren Daten der Gemeinden vom Februar 2026 (im Jahresvergleich) ergibt sich für die hier behandelten Gebiete folgendes Ranking:

1. Benahavís +14,6 %

2. Fuengirola +14,1 %

3. Mijas +13,7 %

4. Estepona +13,4 %

5. Marbella +10,6 %

Zusammenfassung

Wenn die Frage einfach lautet, wo die Immobilienpreise an der Costa del Sol im Jahr 2026 am schnellsten steigen, dann lautet die Antwort unter diesen fünf Schlüsselmärkten Benahavís, dicht gefolgt von Fuengirola, Mijas und Estepona, während Marbella nach wie vor ein langsameres relatives Wachstum mit den höchsten absoluten Preisen verbindet.

Insgesamt betrachtet bleibt der Immobilienmarkt an der Costa del Sol eher ein insgesamt steigender als ein uneinheitlicher Markt, wobei das begrenzte Angebot die Preise in der gesamten Region weiterhin stützt.