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Wenn Sie darauf warten, dass die Preise in Marbella fallen – lesen Sie zuerst dies

Wir sprechen regelmäßig mit Käufern, die alle dasselbe sagen:

„Wir warten ab. Die Preise müssen fallen.“

Wenn Sie dies in Marbella in Betracht ziehen, sollten Sie Folgendes über die tatsächliche Funktionsweise dieses Marktes wissen, nicht über das, was die Schlagzeilen suggerieren.

1. Marbella ist kein einheitlicher Markt

Wenn von „Preisen in Marbella” die Rede ist, sind in der Regel erstklassige Lagen gemeint, wie beispielsweise:

• Golden Mile
• Nueva Andalucía
• Los Monteros
• San Pedro Alcántara

Dies sind grundlegend unterschiedliche Mikromärkte.

Eine Villa in erster Strandlinie in Los Monteros folgt nicht derselben Logik wie eine Golfvilla im mittleren Tal in Nueva Andalucía. Ebenso wenig verhält sich ein renoviertes Apartment an der Golden Mile wie ein Stadthaus aus den 1990er Jahren im Hinterland von San Pedro.

Preiskorrekturen, wenn sie stattfinden, sind selektiv. Sie betreffen:

• Überteuerte Angebote
• Sekundäre Lagen
• Veraltete Bestände

Sie betreffen in der Regel nicht erstklassige, schlüsselfertige Immobilien in etablierten Gegenden.

2. Es gibt eine strukturelle Angebotsbeschränkung

Marbella kann nicht unbegrenzt expandieren.

Wichtige Einschränkungen:

• Strenge Planungsvorschriften
• Begrenzte Grundstücksflächen am Strand
• Konsolidierte erstklassige Urbanisationen
• Geringe Fluktuation in etablierten Gated Communities

In Gebieten wie La Cerquilla oder der Golden Mile am Strand ist das Angebot an neuen Grundstücken praktisch begrenzt. Wenn ein neues Produkt auf den Markt kommt, handelt es sich in der Regel um eine Sanierung, was höhere Baukosten und höhere Angebotspreise bedeutet.

Das schafft eine Preisuntergrenze im Spitzensegment.

3. Die internationale Nachfrage ist nicht spekulativ

Dies ist kein rein spanischer Binnenmarkt.

Aktive Käuferprofile, die wir beobachten:

• Britische Barzahlungskäufer, die umziehen
• Skandinavische Käufer von Zweitwohnungen
• Belgische und niederländische Lifestyle-Investoren
• Käufer aus dem Nahen Osten, die Villen für über 3 Millionen Euro erwerben
• Spanische Familien mit hohem Vermögen

Die meisten dieser Käufe werden bar oder mit geringer Fremdfinanzierung getätigt. Das ist wichtig.

Märkte korrigieren sich aggressiv, wenn sie übermäßig verschuldet sind. Prime-Immobilien in Marbella sind nicht stark verschuldet.

4. Die Preise für Neubauten setzen den Maßstab

Off-Plan- und neue moderne Villen werden in der Regel zu einem höheren Quadratmeterpreis angeboten als ältere Immobilien.

Warum das wichtig ist:

• Die Baukosten sind seit 2020 erheblich gestiegen.
• Die Energieeffizienzstandards sind höher
• Die Erwartungen der Käufer haben sich in Richtung schlüsselfertiger moderner Ausstattungen verschoben

Wenn ein Neubau in einer bestimmten Zone zu einem Preis von X € pro m² verkauft wird, erhöht dies den Preisbezugspunkt für Wiederverkaufsimmobilien in der Nähe.

Selbst wenn ältere Immobilien leicht an Wert verlieren, bleibt der Maßstab hoch.

5. Wo wir tatsächlich Verhandlungsspielraum sehen

Das Warten auf einen „Crash in Marbella” ist etwas anderes als das Warten auf günstige Kaufgelegenheiten.

Verhandlungen kommen in der Regel zustande, wenn:

• ein Verkäufer an den Höchstpreis von 2022 festhält
• eine Immobilie seit mehr als 6 Monaten auf dem Markt ist
• die Ausrichtung, der Straßenlärm oder die Aufteilung die Nachfrage einschränken
• Renovierungsarbeiten erforderlich sind und korrekt kalkuliert wurden

In diesen Fällen kommt es zu realistischen Preisnachlässen, die jedoch nur für bestimmte Objekte gelten und nicht marktweit.

Erstklassige, korrekt bewertete und vollständig renovierte Villen in Top-Lagen werden weiterhin stark gehandelt.

6. Wenn es zu einer Korrektur kommt, wird sie nicht einheitlich sein

Wenn makroökonomischer Druck auf Europa lastet:

• Sekundäre Wohnungen werden es zuerst spüren
• Überbaute Gebiete außerhalb der Top-Lagen werden nachgeben
• Luxusimmobilien mit schwachen Fundamentaldaten werden stagnieren

Historisch gesehen erholt sich das Top-Segment in Marbella schneller als das Sekundärsegment, da internationales Kapital schnell zurückkehrt.

7. Das echte Risiko des Abwartens

Wenn Sie Folgendes anstreben:

• Die Goldene Meile am Strand
• Top-Lagen in Nueva Andalucía
• Strandlage in Los Monteros

Das größere Risiko ist nicht eine Korrektur um 10 %.

Das größere Risiko ist:

• Begrenzte Verfügbarkeit
• Steigende Wiederbeschaffungskosten
• Währungsschwankungen
• Starker Wettbewerb um die besten Objekte

Die besten Immobilien bleiben selten lange genug auf dem Markt, um vom „Warten auf den Markt” zu profitieren.

Klare Antwort

Wenn Sie eine erstklassige, gut gelegene, hochwertige Immobilie in Marbella kaufen:

Es ist unwahrscheinlich, dass es in diesem Segment zu einem allgemeinen Preisverfall kommt.

Möglicherweise finden Sie:

• Individuelle Verhandlungsmöglichkeiten
• Motivierte Verkäufer
• Überteuerte Angebote, die angepasst werden

Aber auf einen allgemeinen Einbruch der Preise für erstklassige Immobilien in Marbella zu warten, ist keine Strategie, die durch die Struktur dieses Marktes unterstützt wird.

Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie in Marbella haben, wenden Sie sich an unser hilfsbereites und freundliches Team bei Something Contemporary Marbella.